CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2369 din 16.12.2021
În scopul: sistematizare pe verticala teren in vederea construirii
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 212486 din 24/11/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 63B,63B,61H,61G,61F, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:240234,246720,247281,247908,247909
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Calea Severinului-Balta Craiovița , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013,
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Terenuri intravilane proprietate privată a numitilor Mititelu Gigi Adrian si Badea Mititelu Liana Gabriela.Se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 face parte din patrimoniul de afectiune-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din patrimoniul de afectiune-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela.Se intabuleaza drept de ipoteca legala si se noteaza interdictia de instrainare si grevare în fav SC Cetatea Banilor City SA conf. extras CF nr 240234; 246720; 247281;247908;247909/8.11.2021
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - ape statatoare,arabil
Destinaţia după PUZ-partial:zonă mixta locuinte colective, dotari, servicii complementare;comert subz. sp verzi agement, gradini de fatadaaliniamente,parc urban,adiacente unor oglinzi de apa, baze sportive, spatii plantate publice si actvitati agrement; partial afectat de strazi, intrari principale parc, intersectii noi - propuse prin PUZ
S total teren -160250 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ Calea Severinului-Balta Craiovița aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentul se află situat partial în UTR I: - subz M1-zonă mixtă locuințe colective și dotări complementare cu regim de înălțime min P+2 și max P+5, POT max=40%, CUT max=2,40; subz M2-zona mixtă locuinte colective și dotări complementare cu regim mediu de înălțime max.P+8 și min. P+4, POT max.=35% si CUTmax.=2,40 UTR VIII-subz:V1-zona sp verzi aliniam. parc urban,adiacente unor oglinzi de apa,subz.-V4 subzona mixta compusa din sp verzi(parcuri) si dotari servicii complementare (alimentatie publica/magazine de suveniruri) regim max. inaltime P, POTmax=10%, CUTmax=0,10 si partial afectat de strazi, circulatii carosabile/pt. modernizare/intersectii prop/noi/intrari principale parc, cu retrageri de 10,50 m pt construire și de 5,50m pt împrej cf secț.2. UTR IX: - subz V2 - zona sp verzi și de agrement tip baze sportive, regim h max.P+2, POTmax.=50%;CUTma.x= 1,50; - subz DS2- dotari servicii: servicii hoteliere, alimentație publică, complementare cartierelor rezidențiale și a zonelor de agrement cu regim de înălțime min. P+ 2/max.P+5, POTmax.=40% si CUTmax.=2,40și cu retrageri:- sect. 4 - de min. 25,00m pt c-tii și de min. 19,00m pt împrejmuire din axul Cal Severinului; - secț.2 - de min.10,50m pt c-tii și de min.5,50m pt împrejmuire; secț.5 - de min. 16,00m pt c-tii și de min 12,00m din axul str. Pelendava conf. PUZ .- UTR VI - subzona Ds1 amplasamentul este situtat in zona dotari servicii si comert, fara ateliere poluante, cu regim max de inaltime P+2 si min. P, POT max. = 40% (cu posibilitatea acoperirii restului curtii in proportie de 50% cu cladiri cu max 1 niveluri - 4,00m) pt activitati comerciale, sali de spectacole, etc. si CUT max= 1,20 - afectat partial de strazi de limita de construibilitate, circulatii carosabile, intersectii noi propuse pt. moderniz, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii sp verzi gradini de fatada. Se vor respecta retragerile de min. 10,50 ml pt c-tii și de min. 5,50 ml pt împrej cf. secț. 2 si de min. 31,50 ml pt. c-tii şi de min. 21,50 ml pt. împrej - sect.1 din axul prop al str aprob prin PUZ. Se propune-sistematizare pe verticala terenuri in vederea construirii pt. terenul cu nr cadastral 240234 cu S=87615 mp, cu nr. cad 246720 cu S= 25878 mp, cu nr. cad 247281 cu S= 4919 mp, cu nr. cad 247908 cu S= 2000 mp, cu nr. cad 247909 cu S= 39838 mp. Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (strazi propuse prin PUZ), situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotate terasamentele;Contract cu executantul lucrărilor(drum, canalizare pluviala, iluminat); Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original.Titlul de prop asupra imobilelor in copie conf.cu originalul;CNS-uri,Extrasele CF ..Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil; Lucrările de terasamente și sistematizare verticală nu vor afecta amenajările publice și proprietătile private;Simulare foto. Acordul SC Cetatea Banilor City SA
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
sistematizare pe verticala teren in vederea construirii
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|