CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 724 din 19.04.2021
În scopul: - construire locuinta S+P+1E partial S+P+2E cu partial spatiu comercial nealimentar la parter si imprejmuire teren pe laturile de N-E si S-V
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 58580 din 30/03/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Toporasi, nr. 15, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 20849
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 103/2016
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitului Rojisteanu Nicolae, conform extras C.F. nr. 217218/30.03.2021.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta locuinte individuale si servicii de interes general
Suprafata terenului - 377,00 mp din acte și din masurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprobat cu HCL nr. 103/2016, UTR ZM-LS1, imobilul este sit în zona mixta locuinte individuale si servicii de interes general POTmax=45%, CUTmax=1,35 cu regim inaltime max P+2, retrag de min 10,50ml pt c-tii si de min. 8,50ml pt imprej str. Toporasi-profil 2, cf. PUZ. Utiliz functionala:-locuinte individuale cu caracter urban; serv de interes general: sp comerciale, birouri, sp aliment publica, modernizari si reparatii la cladiri exist; dotari complementare de mica importanta. Func complementare: farmacii; cabinete: medicale, avocatura, notariale; gradinite, pensiuni;locuinte individuale; sp. verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Aceste funct complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Imprej la strada - vor fi transparente, decorative sau gard viu, h max. 2,00m; iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei:- opace sau transparente - h. max. 2,5 m. Asig insoririi si iluminatului natual. Distante: intre c-tiile de pe aceiasi parcela distanta este egala cu jumatatea inaltimii c-tiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. Staţ mijloacelor de trans folosite pt. aprov nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă. Intre c-tii si limita laterala sau de spate a prop: este 2 m pt. fatade cu ferestre si balcoane; 0,6 pt. fatade fara ferestre sau balcoane (mai mare decat streasina pt. cu apa sau zapada de pe acoperis sa cada in propria curte). Nu exista interdictii temporare si permanente. Se solicita construire locuinta S+P+1E partial S+P+2E cu partial spatiu comercial nealimentar la parter si imprejmuire teren pe laturile de N-E si S-V cu POT prop=34,98% si CUTprop=0,82. Se va prez sit exist si prop pe sup topo vizat de OCPI, cu c-tiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Respect retrag de min 10,50ml pt. c-tii si de min 8,50ml pt imprej str. Toporasi-profil 2, cf. PUZ; Resp prev CCpe limita de prop privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurg apelor pluviale se va face in incinta prop; se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU; se vor realiza locuri de parcare potriv functiunilor prop, cf RLU aprob cu 271/2008; Se va resp RLU aprob cu HCL 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015; Acord autentif al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop cf Cod Civil, inclusiv pt realizare finisaje exterioare; In conditiile in care sol tehnica a imprej necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prez acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de sit se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. Se va resp L 114/1996 a locuintei. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pt. aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă şi vor respecta regulile de circulatie din zonă. Prezentati: Titlul de propr în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Ext CF; CNS; Referatele de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire locuinta S+P+1E partial S+P+2E cu partial spatiu comercial nealimentar la parter si imprejmuire teren pe laturile de N-E si S-V
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] S.E. CRAIOVA 2 |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|