CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 194 din 10.02.2026
În scopul: alipire terenuri
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 27071 din 28/01/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Viseului, nr. nr.47 și nr.47A , bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:248481 și 248537
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Rîului Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiților Vîlcu Marian Adrian și Vîlcu Stefania Florina, conform extrase C.F. nr.248481 și C.F. nr.248537 din data de 16.01.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG -zona de locuințe individuale, afectat partial de strada și aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -450,00mp din acte și măsurători (263,00mp din acte și măsurători + 187,00mp din acte si măsurători)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Râului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L- amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim de înaltime maxim P+2, P.O.Tmaxim=35%, C.U.Tmaxim=1,05, afectat parțial de strada și aliniament de construibilitate propus prin PUZ si cu retrageri pentru construire de min. 8,50 ml si pentru împrejmuire de min. 5,50 ml din axul propus al strazii propuse prin PUZ -str.Viseului - (sect. 5 aprobata prin P.U.Z.).Subzona predominant rezidențiala cu locuințe de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Funcțiunea dominanta a zonei este de locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați si incompatibilitați în zona. Funcțiunile admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare, construcții aferente si împrejmuiri de teren. Autorizarea executarii construcțiilor se face cu respectarea înalțimii medii a cladirilor învecinate si a caracterului zonei, fără ca diferența de înalțime să depășească cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat învecinate. Autorizarea executarii construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 450,00mp din acte si din masuratori cu nr.cd.260084 astfel:
- imobilul în S. = 263,00mp din acte si din măsurători cu nr.cd.248481, situat la adresa strada Viseului, nr.47;
- imobilul în S. = 187,00,00 mp din acte şi din măsurători cu nr.cd.248537, situat la adresa strada Viseului, nr.47A.
Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 450,00 mp din măsurători, se poate alipi şi este construibil în următoarele condiții: zonă de locuinţe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 1,05, afectat parţial de strada și aliniament de construibilitate conform PUZ si cu retrageri pentru construire de min. 8,50 ml si pentru împrejmuire de minim 5,50 ml din axul propus al strazii propuse prin PUZ -str.Viseului (sect. 5 aprobata prin P.U.Z.) Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe teren cu situația existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parţial de strada și de aliniament de construibilitate conform PUZ) completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.
La faza de autorizare se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală după alipire. Solicitare din partea ambilor proprietari. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire terenuri
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|