CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 780 din 03.05.2023
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC MICROCOM DOI SRL REPREZENTATA DE ALEXANDRE MIGUEL DURAO FERNANDES
cu sediul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 129096 din 11/04/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Caracal, nr. 146, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:247003
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUD , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 117/2007,77/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a S.C ”Microcom Doi” S.R.L,se noteaza litigiul asupra imobilului introdus de Balanescu Florin Cornel dosar nr.8539/215/2018 conform extras C.F nr.247003/4.04.2023.Imobilul este situat în vecinatatea monumentului istoric Parcul ”Nicolae Romanescu” fost Parcul ”Bibescu” pozitia 276 cod DJ-II-a-A-07924 din lista monumentelor istorice aprobata conform Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUD;PUZ -zona dotari - centru comercial -Mall, zona de locuinte, parcari, cai de circulatie carosabile si pietonale, amenajari incinta si spatii verzi și partial zona protejata Parcul ”Nicolae Romanescu”
Suprafata terenului -60415,00mp din acte și masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.D aprobat cu HCL nr.117/2007,amplasamentul se afla situat in zona dotari - centru comercial -Mall 2S+P+2E, zona de locuinte P+3,P+4, P+6, parcari, cai de circulatie carosabile si pietonale, amenajari incinta si spatii verzi, cu POT max.=40%, CUTmax.=1,7, cu retrageri din axul strazii Caracal de min 14,00ml pentru constructii si pentru imprejmuire - sect. 2-2,respectiv 12,50ml acces zona Mall și zona rezidentiala (Sectiunea 4-4).Conform PUZ aprobat cu HCL 77/2014 amplasamentul este situat partial în zona protejata Parcul ”Nicolae Romanescu”
Se propune informare urbanistica, pentru terenul în S=60145,00mp din acte si din masuratori cu nr. cad. 209004.
Terenul este construibil dupa delimitarea zonei în litigiu, pe zona neafectata de litigiu cu urmatoarele conditii: destinatia: zona dotari - centru comercial -Mall 2S+P+2E, zona de locuinte P+3,P+4, P+6, parcari, cai de circulatie carosabile si pietonale, amenajari incinta si spatii verzi, cu POT max.=40%, CUTmax.=1,7, cu retrageri din axul strazii Caracal de min 14,00ml pentru constructii si pentru imprejmuire - sect. 2-2,respectiv 12,50ml acces zona Mall și zona rezidentiala (Sectiunea 4-4). Se vor amenaja caile de acces și iesire conform gabaritelor sectiunilor 4; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.; Se vor realiza caile de circulatie pentru acces in incinta. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada);Constructiile la o distanta mai mica de 60cm,fata de limita de proprietate implica acordul autentificat al proprietarilor implicati în aceasta conditie.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare si functiune nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta Normativul de Siguranta la foc a constructiilor P118-99.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Studiu de circulatie in incinta si in zona.Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura si Culte si avizul MApN - Stat Major General.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati ; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto.Pentru imobil au fost obtinute A.C nr.1494/28.10.2009 pentru care au fost anuntate începerile de lucrari prin adresa 135615/06.10.2010 pentru data de 18.10.2010 și A.C cu nr.140/ 20.02. 2012 pentru care au fost anuntate începerile de lucrari 24828/23.02.2012 cu începere în data de 05.03.2012.Prin adresa nr.184879/18.12.2012 pentru cele doua autorizatii s-a solicitat sistarea lucrarilor.Continuarea lucrarilor se poate face în conformitate cu prevedreile L.50/1991,cu respectarea reglementarilor urbanistice în vigoare la data solicitarii.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|