CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1695 din 19.08.2025
În scopul: înstrăinare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) RODALI CARGO S.R.L. reprezentată prin Constantinescu Costinel
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 253996 din 06/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 63B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:257626
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a Societății RODALI CARGO S.R.L. conform extras Carte Funciară nr.257626/06.08.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - ape stătătoare și arabil;
Destinația după P.U.Z. - zonă dotări servicii și comerț, afectat parțial de stradă, limită construibilitate, plantații de aliniament aferente arterelor majore de circulații spații verzi - grădini de fațadă;
Suprafața terenului - 5990,00 mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.350/2013, UTR VI - subzona Ds1, amplasamentul este situat în zonă dotări servicii și comerț, fără ateliere poluante, cu regim maxim de înălțime P+2 și minim P, POT maxim = 40% (cu posibilitatea acoperirii restului curții în proporție de 50% cu clădiri cu maxim 1 nivel - 4,00m) pentru activități comerciale, săli de spectacole, etc și CUT maxim = 1,20 - afectat parțial de stradă, de limita de construibilitate, circulații carosabile, intersecții noi propuse pentru modernizare, plantații de aliniament aferente arterelor majore de circulații spații verzi grădini de fațadă. Se vor respecta retragerile de minim 10,50 ml pentru construcții și de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin PUZ - secțiunea 2 și de minim 31,50 ml pentru construcții şi de minim 21,50 ml pentru împrejmuire - secțiunea 1 din axul străzii propuse prin PUZ. Utilizări admise: instituții, servicii și echipamente publice, servicii financiar - bancar, asigurări, poștă, telecomunicații, sedii companii, firme în clădiri, cercetare, dezvoltare, edituri, bibliotecă, active diverse, hoteluri, restaurant, cofetării, cafenele, baruri, comerț, recreere (casino, dancing, cinema, locuințe cu partiu special pentru profesiuni liberale, învățământ superior și de formare); Se interzic: active productive poluante - fără ateliere poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; depozitare, construcții provizorii producție, en-gros, substanțe inflamabile, construirea pe limita posterioară a parcelei cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia. Clădirile vor respecta între ele distanțe cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor din Municipiul Craiova conform certificatului de nomenclatură stradală nr.2857/2025.
Se propune - înstrăinare teren.
Terenul este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public, în zona neafectată de: parțial de străzi, limită construibilitate, plantații de aliniament aferente arterelor majore de circulații spații verzi grădini de fațadă în următoarele condiții: zonă dotări servicii și comerț, fără ateliere poluante, cu regim maxim de înălțime P+2 și minim P, POT maxim = 40% (cu posibilitatea acoperirii restului curții în proporție de 50% cu clădiri cu maxim 1 nivel - 4,00m) pentru activități comerciale, săli de spectacole, etc și CUT maxim = 1,20 - afectat parțial de stradă, de limita de construibilitate, circulații carosabile, intersecții noi propuse pentru modernizare, plantații de aliniament aferente arterelor majore de circulații spații verzi grădini de fațadă. Se vor respecta retragerile de minim 10,50 ml pentru construcții și de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin PUZ - secțiunea 2 și de minim 31,50 ml pentru construcții şi de minim 21,50 ml pentru împrejmuire - secțiunea 1 din axul străzii propuse prin PUZ. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă, limită construibilitate, plantații de aliniament aferente arterelor majore de circulații), situația existentă și propusă cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanța de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picatura la streașină; Amenajarea de spații verzi și plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, ornamente fațadă, exemplu jardiniere; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin HCL nr.304/2015 și HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată.
La faza de AC se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
înstrăinare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|