CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1092 din 24.05.2021
În scopul: dezmembrare teren in trei loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 80908 din 06/05/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Brestei, nr. 19, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:22057
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 238/2020
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziule a numitilor Turturescu Constantin si Turturescu Liliana Flavia ,dobandit prin conventie,cota actuala 315/630 mp si Guna Mihai dobandit prin conventie ,cota actuala 3150/6300 si este intabulat drept de ipoteca si se noteaza interdictiile de instrainare,grevare,inchiriere,asupra suprafetei indivize de 315 mp, in favoarea SC VOLKSBANK ROMANIA SA conform extras CF nr 239841/20.04.2021.Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona centrala si istorica, de locuinte
Suprafata terenului -630 din acte si 642 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 238/2020, UTR3, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte cu regim max de inaltime P+2 cu POT max=35% si CUT max= 1,05, Hmax la cornisa=11,00m cu retrageri de minim 11,00 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii Brestei.Functiunea dominanta - locuinte individuale.Functiuni complementare zonei de locuit(mici servicii sau comert).Nu se permit la strada Brestei constructii provizorii.Se vor respecta conditiile de culoare din regulamentul pentru culori la fatade.Functiuni interzise: industrie,productie diverse,statii alimentare carburanti,service auto,spalatorii auto,spatii depozitare, complexe comerciale.Imprejmuirile pot fi realizate din feronerie sau feronerie si stalpi de beton sau zidarie la frontul stradal. Nu se permit la fronturile stradale imprejmuiri pline (zidarie, beton, prefabricate). Intre proprietati se accepta imprejmuiri pline (zidarie, prefabricate beton, scandura).
Se propune - dezmembrare teren cu nr cadastral 22057 cu S= 630 mp din acte si 642 mp din masuratori dupa cum urmeaza: Lot.1=248 mp, Lot.2= 248mp, Lot.3=146 mp.
Lot.1 cu S= 248 mp este construibil in urmatoarele conditii:destinatia -zona de locuinte individuale, cu regim maxim de inaltime P+2 cu POTmax=35%, CUTmax=1,05 , Inaltimea maxima la cornisa =11,00 m cu retrageri de minim 11,00 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii Brestei.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I., raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici POT si CUT se vor lua in calcul toate constructiile existente si propuse, cu situatia existenta si propusa cu pozitionarea constructiilor invecinate,functiunea,regimul lor de inaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate;Se vor resp prev Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea /gararea se vor face in incinta proprietatii si vor respecta RLU aprobat cu HCL 271/2008;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. cu prevederile R.G.U.; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL nr. 304/2015; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15,17 din Legea nr. 372/2005 modif; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj; C.N.S. pentru lotul rezultat din dezmembrare; Se va respecat Legea nr. 114/1996 a locuintei. Brans/racord la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din L372/2005 modif.Simulare foto.
Lotul 2 cu S=248 mp nu respecta RGU 525/1996,art. 30, alin.2,lit.a,,(2) Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiţii:
a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;”
Lot 3 cu S= 146 mp nu respecta RGU 525/1996,art. 30, alin.2,lit.a,b ,,(2) Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiţii:
a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafaţa minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite şi, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;”.
Lotul 1 si 2 vor asigura accesul la lotul 3 (constructie si Teren).
Se poate dezmembra numai cu acordul autentificat al coindivizarilor Turturescu Constantin si Turturescu Liliana Flavia.C.N.S. pentru fiecare lot rezultat din dezmembrare;
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren in trei loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|