CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 866 din 17.05.2023
În scopul: construire imobil S+P+3+M cu parcari la subsol si locuinte colective la demisol, parter si etaje
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 145163 din 26/04/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 45H, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:245729
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei Miclescu Annie Fatima conform extras CF nr. 245729/26.04.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona mixta - locuinte colective si dotari complementare,afectat partial de limita de construibilitate si spatii verzi-gradini de fatada
Suprafata terenului -193 mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013, UTR-II, subzona M1 - amplasamentul este situat in zona mixta - locuinte colective si dotari complementare- cu regim de înălţime max. P+5 - min. P+2, POTmax=40%, CUTmax=2,40, afectat partial de limita de construibilitate si spatii verzi-gradini de fatada , cu retrageri de min. 25,00 ml pt. constructii si de min. 19,00 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. Calea Severinului - profil 4.
Utilizari admise: institutii, companii, servicii, comert, hoteluri, restaurante, baruri, sport/recreere, sp. verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit min. 30% pe parcela in cauza. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprejmuire cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprejmuire, la strada, cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise: realizare de false mansarde, activitati productive poluante, depoz.(en-gros, subst. toxice sau inflamabile, mat.refolosibile), spalatorii auto si chimice, c-tii provizorii, panori reclame in curti, statii betoane. Imprejmuirile vor fi retrase 19,00 din axul strazii Calea Severinului . Imprejmuirile la strada spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si cu soclu de 60 cm din beton simplu sau mozaic dublat sau nu de gard viu;Pentru parcelele cu deschidere la Calea Severinului nu se accepta imprejmuiri la strada cu exceptia gardurilor vii de maxim 1,00 m inaltime. In toate cazurile se vor asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada.Se interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor.Se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice cu garduri transparente de 1,80 m din care soclu opac de 60 cm ,dublat de un gard viu.
Se propune -construire imobil S+D+P+3+M cu parcari la subsol si locuinte colective la demisol, parter si etaje. cu POT propus= 40,00 % si CUT propus= 2,40.
Pentru a fi construibila in baza acestui regulament o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: sa aiba un front la strada de minim 9,00 m in cazul constructiilor cuplate (cu un calcan lateral, o fatada laterala), minim 12,00 m in cazul constructiilor izolate (patru fatade).Inaltimea maxima admisibila a cladirilor se va face cu respectarea urmatoarelor conditii : parcele avand o suprafata de minim 350,00 mp pentru cladiri cu maxim P+4 si pentru parcela avand o suprafata de minim 700,00mp pentru cladiri cu pana la P+6.
In acest context , avand in vedere conditiile impropii prin Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ Calea Severinului -Balta Craiovita -terenul este neconstruibil .
Prezentul certificat de urbanism nu poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire imobil S+P+3+M cu parcari la subsol si locuinte colective la demisol, parter si etaje
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|