CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 771 din 22.04.2024
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 151647 din 10/04/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Viitorului, nr. 22D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:230290
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 531/2009
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată Radut Valentina Jeni si Radut Aron conform extras CF nr. 230290/10.04.2024
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUZ -zona mixta locuinte individuale si functiuni complexe,partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, aflat in conul de zbor conform PUG
Suprafata terenului -1200 mp din acte si 1211 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 531/2009, amplas. este situat in zona mixta de locuinte individuale si functiuni complexe cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05 pentru locuinte P+2 fara a se lua subsolul in calcul, partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate ,cu retrageri de minim 10,50 m pt. c-tii si de minim 8,50 m pt. imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 1, aflat in conul de zbor . Functiunea principala: -cladiri locuinte individuale conf. existent si birouri si servicii de interes general. Se admit c-tii de gospodarii proprii de apa(put forat, fosa vidanjabila)pana la realiz. retelelor tehnico edilitare.Imprejmuirile vor avea max. 2,40 m inaltime.Imobil fara acces direct la o strada existenta in nomenclatorul strazilor .Accesul se realizeaza pe drumul de acces cu nr cad.20229/1/3 si aleea de acces cu nr cad. 20229/2.
Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=1200 mp din acte si 1211 mp din masuratori
Terenul cu S=1200 mp din acte si 1211 mp din masuratori este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zona mixta locuinte si functiuni complexe,cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05, partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate ,cu retrageri de minim 10,50 m pt. c-tii si de minim 8,50 m pt. imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 1,respectiv de minim 4,50 ml din axul aleiilor de acces pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996; aflat in conul de zbor conform PUG. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate ( partial afectat de strada propusa prin P.U.Z. si de aliniament de construibilitate), completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate. Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada propusa prin PUZ si se vor respecta retragerile de min 10,50 m pt. construire si de min 8,50 m pt. imprej. din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 1 cu figurarea accesului la un drum public existent in nomenclatorul stazilor direct sau prin servitute;Se vor respecta prevederile Cod. Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor asigura locuri de parcare conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/ 2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Acordul aut. al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil,inclusiv pentru finisaje exterioare( daca este cazul).Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea;Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana, daca este cazul .Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg.372/2005 modificata. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire" Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Situatia existenta si propusa simulare foto.Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |