CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1883 din 11.09.2025
În scopul: înstrăinare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 277845 din 26/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Frasinilor, nr. 20, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:248712
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Șimnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei Cristea Elena conform extras Carte Funciară nr. 248712/25.08.2025.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după PUG - zonă de locuințe individuale, afectat parțial de rețele de utilitate publică
Suprafața terenului - 2200,00mp din acte și 2175,00mp din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. (Șimnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr.28/2021-UTR LM2, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, afectat parțial de rețele de utilitate publică, regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 7,50m pentru construire și de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin PUG (secțiunea 3"). Utilizări permise: se pot autoriza locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru: funcțiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimenisuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactura (artizanat); să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construită desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnologic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Construcțiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumătate din înălțimea la cornișa dar nu mai puțin de 3m și posterioare de minim 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitațiile stilistice, de materiale. Acoperișurile se vor realiza din materiale durabile prevăzute cu opritori de zăpadă, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curților va fi deasupra cotei trotuarului pentru evitarea scurgerilor apelor pe parcelele învecinate. Se va asigura captarea și evacuarea acestora în rețeaua de canalizare. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medii a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn Hmax = 2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.28/2021.
Se propune - înstrăinare teren pentru S. = 2200,00mp din acte și 2175,00mp din măsurători cu nr. cad.248712.
Terenul este construibil în următoarele conditii: destinația - zonă de locuințe individuale, afectat parțial de rețele de utilitate publică, regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim = 1,05 respectând retragerile de minim 7,50m pentru construire și de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin PUG (secțiunea 3"). Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de rețele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv SNGN Romgaz Ploiești - DEPOGAZ Ploiești S.R.L.. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. De asemenea, menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Simulare foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
înstrăinare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|