CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 941 din 25.05.2023
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 157226 din 05/05/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Papana Juvara, nr. 81, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:251195
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 18/100 a numitilor Ionescu Virgil si Ionescu Mariana, in cota de 18/100 a numitilor Ionescu Serban si Ionescu Florentina, in cota de 32/100 a numitului Ionescu Serban si in cota de 32/100 a numitului Ionescu Virgil, conform extras CF nr.251195/28.03.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după P.U.G. - zona locuinte
Suprafata terenului - 5.500 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf.P.U.G.(Simnicu de Sus) aprob. cu HCL nr.28/2021 UTR LM2, amplas. este situat in zona locuinte individuale, reg. max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax=1,05.Util. permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu reg max de inaltime de pana la P+2E.Util. permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, c-tii mixte cu funct de locuinte si servicii, alte activ definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii funct la loc existente, cu resp. urmat. conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu carac zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/ agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul c-tiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti.Util. interzise:funct comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Se interzic finisajele ext. lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea H medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de max 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Se propune -dezmembrare teren cu nr.cd.251195 cu S=5.500mp:Lotul 1 cu S=4.330 mp, Lotul 2 cu S= 670,00mp, Lotul 3 cu S=500,00mp si sunt construibile in urmat cond.:zona locuinte individuale, reg max.de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax=1,05. Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, luând in cal. indicilor urbanistici toate c-tiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea tuturor c-ţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea, regimul lor de înălţime şi dist de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pt. constructii și pt. împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd. 248470, respectiv de min.7,50ml pt construire si de min. 4,50ml pt imprejmuire din axul str. propusa prin PUG sect 3prim (str. Papana Juvara)-lotul nr.1.Se vor respecta preved Cod. Civil pe lim de prop privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Asig. locurilor de parcare in incinta prop. conf.RLU aprobat prin HCL 489/2021 si resp NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autot.Se vor resp prev. RLU aprob. cu HCL505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim de propr, conf. CC, inclusiv pt realiz. finisajelor exterioare;Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detin de util și cu resp cond din acesta.Se va resp Lg locuintei nr. 114/1996.Titlul de prop. in copie conf.cu orig; Extras C.F; încheiere de intabulare;Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor resp disp art.14,15 si 17 din Lg nr. 372/2005 modif. Bransam/ racordurile la util se vor realiza conf art.11, alin.7, lit e, din Lg 50/1991 cu modif si complet ulterioare in baza ac/autorizatiei admin. drumului pt lotul nr.1, iar pt lotul 2 si lotul 3 vor face obiectul altor documentatii. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem urbanistice aferente imobilului. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Reglem juridica a accesului pt loturile 2 si 3 auto si pietonal direct/servitute de trecere pana la o strada existenta in domeniul public
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|