CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2586 din 30.12.2025
În scopul: construire hambar de depozitare materiale logistice firma (scaune, mese. etc)
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC NICOLEX SRL REPREZENTATA DE PREDA ALIN SABIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 410660 din 08/12/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Liviu Rebreanu, nr. 24, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:259267
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023, 700/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a SC NICOLEX SRL, conform extras CF nr.259267/12.11.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;
Destinația după PUG/PUZ - zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D, zonă mixtă de locuințe individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și aliniament de construibilitate;
Suprafața terenului - 2.062 mp din acte și din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu HCL nr.23/2000 și prelungit valabilitate cu HCL nr.554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./PUD. Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchiștilor" aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, UTR-2, subzona M1, imobilul se află în zonă mixtă de locuinte individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și aliniament de construibilitate cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 1,50 și cu retrageri pentru împrejmuire de minim 5,00 ml și de minim 8,00 pentru construire din axul strazii propuse prin P.U.Z. - profil 4. Potrivit Legii nr.544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Gorj, în Dosarul nr.9332/63/2014. Funcțiunea dominantă a zonei: locuințe individuale și unități de producție/depozitare. Zona este cuprinsă din mai multe parcele particulare pe care există în prezent și locuințe precum și spații de producție/depozitare. În această zonă se vor putea realiza fie locuințe, fie diverse dotări complementare cu funcțiunea de servicii (comerț, servicii auto, farmacii, pensiuni, etc) fie unități de producție depozitare. Pe aceeași parcelă pot funcționa mai multe funcțiuni. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: servicii de mică importanță; terase, amenajări, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajați, garaje; rețele tehnico – edilitare și construcții aferente. Utilizări propuse: locuințe individuale P, P+1-2 etaje; spații de producție/depozitare; modernizări și reparații la clădiri existente; dotări complementare de mică importanță. Utilizări permise cu condiții; Construcțiile destinate serviciilor și spațiilor de producție/depozitare (nepoluante). La amplasarea noilor unități, se va ține cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilități tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare.
Se propune construire hambar de depozitare materiale logistice firma (scaune, mese. etc) cu POTmaxim admis=50%, CUTmaxim admis=1,50 (POTpropus=27,20% si CUTpropus=0,27)
Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbaistice (str. propusa prin PUZ), poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de str. propusa prin PUZ si se vor respecta retragerile de min.8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul;Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate
La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire hambar de depozitare materiale logistice firma (scaune, mese. etc)
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | [ x ] STGN Medias |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|