R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 201451 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2167 din 08.12.2022
În scopul: - supraetajare clădiri C2, C3 și C4 - de la P+2 la P+3, în vederea realizării de locuințe colective
Ca urmare a Cererii adresate de (1) IMOBILIARA 99 S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN FIORENZO RIVELLI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 201451 din 16/11/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Științei, nr. 4, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 250019
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 201/2009
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil construcții și teren intravilan proprietate privată în indiviziune a S.C. IMOBILIARA 99 S.R.L. - imobil afectat de sarcini conform extras C.F. nr. 250019/02.11.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă locuințe, instituții, servicii publice, circulații rutiere, parcări și zonă spatii verzi
Suprafata terenului - 4147,00 mp din acte și 4100,00 mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 201/2009 - U.T.R. LIS 2 și conform H.C.L. nr. 209/2008 s-a aprobat P.U.Z. referitor la construirea a 8 clădiri, cu regim de înălţime S+P+11E, cu destinaţia zonă mixtă locuințe, instituții și servicii publice, circulații rutiere, parcări și zonă spații verzi P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 4,49 dar nu poate depași C.U.T. max. = 4 conform Legii nr. 350/2001 şi cu retrageri faţă de axul carosabil al străzii situată pe laturile de Nord și Sud este de minim 7,50 ml - sect. 4 si cu acces la str. Stiintei prin calea de acces concesionată cu nr. cadastral 70348/2017.
Se propune supraetajare clădiri C2, C3 și C4 - de la P+2 la P+3, în vederea realizării de locuințe colective cu P.O.T. propus = 29,29% și C.U.T. propus = 1,01.
Condiţii: Planul de situaţie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente, menţinute şi propuse, completat cu construcţiile învecinate, distanţa pâna la acestea şi regimul lor de inalţime, cotat complet şi corect; Situatia existentă şi propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Respectarea prevederilor Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere sş picatura la streaşina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietaţii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme ; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U; Supraetajarea se va realiza astfel încat să se creeze spaţii plantate atat la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii) zone de terase verzi, jardinière sau altele asemenea; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind cromatica faţadelor, modificat cu H.C.L. nr 304/2014 si HCL nr.231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire supraetajare la distanța mai mică de 60 cm conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pt. protejarea construcţiilor învecinate si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectaţi-dacă este cazul. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Prezentaţi: Titlul de proprietate teren si construcţie în copie conform cu originalul; Extras de carte funciara; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialişti autorizati; Expertiză tehnica. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situaţia existenta si propunerea - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- supraetajare clădiri C2, C3 și C4 - de la P+2 la P+3, în vederea realizării de locuințe colective
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4.Studii de specialitate:
Raport de audit energetic. Certificat de performanta energetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2".
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Ileana Luiza Mandea |
Achitat taxa de 48 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|