CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 452 din 10.03.2026
În scopul: dezmembrare
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 65946 din 26/02/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Râului, nr. 230, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:231806
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Râului - Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Fluture Vicențiu Cătălin, conform extras Carte Funciară nr.231806/03.02.2026. Se notează promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare asupra imobilului de sub A1 între promitentul cumpărator CENTRU COMERCIAL DRĂGĂȘANI S.R.L., contractul de vânzare-cumpărare urmând a se perfecta până la data de 01.07.2026. Se notează recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului în imobilele cu numerele cadastrale: 260165 și 260166 și se intabulează dreptul de ipotecă legală, ce are ca obiect restituirea sumelor plătite de promitentul achizitor în favoarea numitei CENTRU COMERCIAL DRĂGĂȘANI S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.231806/03.02.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - zonă mixtă locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și de interes general,afectată parțial de interdicție temporară de construire cauzată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora și afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ.
Suprafața terenului - 8700,00mp din acte și 8641,00mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului, UTR Z5L amplasamentul studiat se află situat în zonă mixtă: zonă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și de interes general, afectat parțial de interdicție temporară de construire cauzată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora și afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu regim de înălțime maxim P+2 cu P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =1,05 cu retrageri de minim 22,00ml pentru construire și 16,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retrageri de minim 7,50ml pentru construire și 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 6). Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuințe și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă.
Se propune - dezmembrare pentru terenul în S=8700,00mp din acte și 8641,00mp din măsurători cu numărul cadastral 231806, după cum urmează:
- Lotul nr.1 în S=8199,00mp cu numărul cadastral 260165
- Lotul nr.2 în S=442,00mp cu numărul cadastral 260166
Terenul cu numărul cadastral 231805 se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și aliniament de construibiliate și în zona neafectată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora, cu respectarea următoarelor condiții: destinația - zonă mixtă: zonă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și de interes general, afectat parțial de interdicție temporară de construire cauzată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora și afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05; Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (parțial afectat de stradă și aliniament de construibiliate propuse prin P.U.Z. și afectat parțial de interdicție temporară de construire cauzată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora), cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de minim 22,00ml pentru construire și 16,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retrageri de minim 7,50ml pentru construire și 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (profil 6). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietății; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Acordul ipotecarei CENTRU COMERCIAL DRĂGĂȘANI S.R.L.; Foto cu situația existentă.
Lotul nr.2 rezultat în urma dezmembrării este neconstruibil având în vedere că imobilul este situat în zonă mixtă: zonă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și de interes general, afectat parțial de interdicție temporară de construire cauzată de rețele de utilități publice și culoarul de protecție al acestora și afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05 și ținând cont de suprafața și forma terenului, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|