R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 182888 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2042 din 26.10.2021
În scopul: Construire imobili P+3E cu destinatia de spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1,2,3
Ca urmare a Cererii adresate de (1) TDN SUD ESTATE S.R.L PRIN TULITU IONUT DORIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 182888 din 13/10/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Siretului, nr. 33A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:204527
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Riului Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a TDN SUD ESTATE S.R.L conform extras C.F nr.204527/25.10.2021
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului -curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona mixta: locuinte, institutii si servicii publice,zona protectie cimitir,afectat partial de zona parcaje si de strada propuse prin PUZ
Suprafata terenului 2690,00mp din acte si 2572,00mp din masuratori-
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf. PUZ Raului-Lunca Jiului aprobat cu HCL 311/2007, UTR ZC, ampl.este situat în zona mixta locuinte - institutii si servicii publice cu regim înălţime max. P+3, POT max=40%, CUTmax=1,60 pt. locuinte si POTmax=70%, CUTmax=2,10 pt institutii si servicii, zona protectie cimitir (R.=50), afectat partial de zona parcaje conf PUZ- cu retragerile de de min.15,00ml pt.constructii şi de min. 12,00ml pt.împ.din axul propus al str.Siretului Sect 3,respectiv retrageri de min. 8,50ml pt. constructii şi de min. 5,50ml pt imp.din axul str. prop prin P.U.Z sect.5. UTR ZC este unitatea teritoriala de referinta aferenta zonei centrale a cartierului Raului-Lunca Jiului -delimitate la S de str. Dobrogea iar la N de str. prop care margineste Cimitirul Catargiu pe latura de S iar la E de prel. str.Olanesti.Amplas c-tiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor fi amplas la o dist.min. fata de limitele laterale si posterioare egala cu jumatatea inaltimii la cornisa (dar nu mai putin de 3.0m) cu exceptii:cand cadirea se lipeste de doua coloane invecinate formand front continuu; cand c-tia se lipeste de in un calcan al cladirii invecinate mentinand dist de 1/2 (dar nu mai putin de 3.0m) fata de cele 3 limite ale prop; Acestea urmaresc izolarea c-tiei. Dist. min. de 3,0m se majoreaza la 4,0m cand parcela alaturata locuintei contine c-tii cu functie de productie sau servicii si la 6,0m in cazul in unei unitati productive
Se propune construire imobil P+3E cu destinatia spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1,2,3 cu POT prop. = 39,81%, CUT prop.=1,59.
Se va prezenta sit exist si prop pe suport topo vizat de OCPI, regimul de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate;Respectarea prev. Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prev RGU; Se vor realiza locuri de parcare pentru toti rezidentii imobilului - conf. RLU 271/2008; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. RGU - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va respecta RLU HCL 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modificata cu HCL 304/2015,231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt constr. la dist mai mica de 60 cm fata de limita de propr. conf. Cod. Civil, inclusiv pentru realizare finisaje ext; Se va respecta Leg nr. 114/1996 a loc. Brans/racord. la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Ref. de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Leg 372/2005 modif.Acordul Greenfiled Project Services S.R.L.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire imobili P+3E cu destinatia de spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1,2,3
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic;Studiu de circulatie;Studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata conform OG 13/2016;
Studiu de impact, conf. Ord. M.S. nr. 119/2014 art. 2 alin. 3 - daca este cazul.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare si formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Gabriela Miereanu |
Achitat taxa de 31 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|