CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2061 din 07.10.2025
În scopul: schimbare de destinatie imobil C1 si C2 din locuinta si garaj in spatiu comercial cu destinatia alimentatie publica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC GASTRO MANAGEMENT SRL REPREZENTATA DE STEFAN TEODOR CRISTIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 326471 din 29/09/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada C. Radulescu Motru, nr. 1, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:247467
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata GASTRO MANAGEMENT SRL, se noteaza interdictia de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare si se intabuleaza drept de ipoteca in favoarea GARANTI BANK SA, conform extras C.F. nr. 247467/26.09.2025. Imobil situat în zona protejata perimetrul Centru Istoric al Municipiului Craiova DJ-II-a-A-08068, poz. 100, conf. listei aprobată cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona centrală și istorică de locuinte individuale
Suprafata terenului - 283,00 mp din acte si 241,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G, aprobat prin H.C.L nr. 23/2000 si prelungire valabilitate prin H.C.L nr. 543/2018 - U.T.R. C1, subzona LM, amplasamentul este situat in zona centrală și istorică de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri de min. 8,00 ml pt. construire și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii C. Rădulescu Motru, respectiv de min. 8,00 ml pentru constructii și pentru împrejmuire din axul străzii Imparatul Traian. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari - echipare completa - alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale; Utilizari propuse sunt locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Utilizari permise: administratie publica, unitati financiar-bancare, comert si alimentatie publica, invatamant/cultura si culte, locuire si functiuni complementare, stationarea/gararea autovehicolelor in constructii si spatii publice special amenajate, se pot autoriza lucrari de modernizare a fondului construit, existent, adaptare la noi functiuni compatibile cu zona; locuire/functiuni complementare. Interdictii permanente: activitati industriale, depozitare en gros de comert/prestari servicii desfasurate in constructii provizorii sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune schimbare de destinatie imobil C1 si C2 din locuinta si garaj in spatiu comercial cu destinatia alimentatie publica cu P.O.T. existent/propus = 58% si C.U.T. propus = 0,58.
Condiţii: Se va prezenta situatia existenta si propuasa pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I.; Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa completata cu constructiile invecinate, functiunile, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime;Se va respecta retragerea de min. 8,00 ml pt. constructii din axul propus al str. C.D Radulescu Motru, respectiv str. Imparatul Traian. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv in incinta proprietatii, potrivit tuturor functiunilor propuse, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servititutea de vedere si picătura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Nu se va afecta domeniul public. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, inclusiv pentru finisaje exterioare. Prezentati: Titlu de proprietate conform cu originalul; Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil, incheiere de intabulare, extras de C.F.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acesta.Se vor respecta disp art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata.Situaţia existentă si propunerea cu simulare foto.Acord GARANTI BANK SA
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
schimbare de destinatie imobil C1 si C2 din locuinta si garaj in spatiu comercial cu destinatia alimentatie publica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|