R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 111599 din
|  |
|
 |
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 828 din 23.04.2025
În scopul: Construire imobil locuintre colective P+4E cu parcari la parter si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 111599  din  03/04/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 18D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3) plan de situaţie, număr cadastral:227832
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 169/2016
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC Teren intravilan proprietate privată a numitilor Petcu Marinel Nicusor si Petcu Geanina Marinela dobindit prin conventie cota 1/1 conform extras C.F nr.227832/03.04.2025
2. REGIMUL ECONOMIC Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona mixta de locuinte,functiuni de interes public si servicii de interes general
Suprafata terenului -360,00mp din acte si 394,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC Conform PUZ aprobat cu HCL nr 169/2016, UTR ZM2, amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni de interes public si servicii de interes general cu regim de inaltime max. S+P+4, cu POTmax=50%, CUTmax=2,64 si retrageri de 6ml pt. construire si pt. imprejmuire din axul aleii de acces (fost traseu strada Micsunele);
Se solicita construire imobil locuinte colective P+4E cu parcari la parter si imprejmuire teren POTpropus=40% CUTpropus=2,4 cu retrageri de 6,00ml pt. construire si pt. imprejmuire din axul aleii de acces (fost traseu strada Micsunele)
Conditii:Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse cu sit existenta si prop.cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urb aprobate prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate,c-tiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Se va respecta retrag de 6,00ml pt. construire si pt. imprejmuire din axul aleii de acces (fost traseu strada Micsunele).Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.RGU - spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere);Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conf.RLU nr. 489/ 2021 si resp.NP 24/ 2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf.prev.Codului Civil, inclusiv pt.finisaje exterioare;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/ 2015 si HCL nr. 231/2021;Se va amenaja platforma gospodareasca pt.gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art.11, alin.7) litera e, din Lg.nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va respecta OMS nr. 119/2014, art.3, alin.2.La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.;CNS;Ref.de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta disp.art.14,15 si 17 din Lg.nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C solicitarea se va face de ambii proprietari.Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Construire imobil locuintre colective P+4E cu parcari la parter si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 |  |  |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 |  | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | [ x ] RCS&RDS |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
 |
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic;Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art. 3, alin.2". Studiu de circulatie în incinta și în zonă. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
 |
|  |
 |  | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
 |
|  |
 |  | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
 |