CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1535 din 05.08.2021
În scopul: - desfiintare anexa parter si construire imobil locuinte colective Sp+P+2E
Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. TDN SUD ESTATE S.R.L. REPREZENTATA PRIN TULITU IONUT-DORIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 127489 din 19/07/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Petru Rares, nr. 23 A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 236012
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privata a S.C. TDN SUD ESTATE S.R.L.-se noteaza existenta pactul comisoriu cu privire la achitarea pretului si se intabuleaza, drept de ipoteca legala pt. pretul neachitat in fav. Raescu Livius-Horatiu si Raescu Mariana Alina, conform extras C.F. nr. 12.07.2021. Imobil aflat în perimetrul "Centrului Istoric al mun. Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, conform Ordinului 2828/2010 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona centrala si istorica de locuinte
Suprafata terenului - 640,00 mp din acte si 751,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 prelungit cu H.C.L nr. 543/2018 UTR C5-LM subzona rezidentiala cu cladiri mici P, P+1, P+2 etaje, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max.= 1,05 si cu retragerile din axul strazii Petru Rares, pt. imprejmuire si construire de min. 8,00 ml. Interdictii permanente: activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, depozitare en gros, nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau c-tii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Interventiile la imobilele inregistrate ca monumente, masurile de conservare si protejare vor cuprinde si elemente de arhitectura interioara, precum si elemente de mobilier urban si amenajarea spatiilor publice aferente imobilelor mentinute. In subzona nu se admite realizarea altor c-tii cu functiune de productie sau depozitare; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Se propune desfiintare anexa parter si construire imobil locuinte colective Sp+P+2E cu P.O.T. prop. = 34,62% si C.U.T prop. = 1,04. Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se va resp. Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurarea locuri de parcare, în incinta proprietatii, conf. RLU aprobat cu HCL nr. 271/2008; Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pt. constructii din axul propus al str. Petru Rares; În cazul în care se executa lucrări la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor direct afectati, cf.Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare; Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova; Se va amenaja platforma de gunoi menajer si selectiv. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului; Se va prezenta certificat de atestare fiscală cu valoarea de impozitare a imobilelor ce se desfiintează; Exp. teh. conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art. 18, alin. 2; Referat de exp. pt. pr.c-tii adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul vecinilor direct afectati de desfiintare si construire. Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras CF; Incheiere de intabulare, CNS, Fisa bunului imobil, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Acordul autentificat al numitilor - Raescu Livius-Horatiu si Raescu Mariana Alina.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- desfiintare anexa parter si construire imobil locuinte colective Sp+P+2E
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|