CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1375 din 09.07.2026
În scopul: Informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 226443 din 25/06/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Muntenia, nr. 30S, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:250821
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 491/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată numitului Şerban Cristian Eugen, conform extras C.F. nr.250821 din 24.06.2026
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale si functiuni complementare, parțial afectat de strada si de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului - 223,00mp din acte și din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 491/2021, U.T.R. L2, imobilul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și limita de construibilitate, cu regim de aliniere a constructiilor de minim 4,50 m din axul carosabil al aleii de acces propusa la parcele - sect.1 . Functiuni permise: locuințe individuale, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Functiuni interzise - orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuințe; activitati poluante; activitati industriale cu risc tehnologic; activitati agrozootehnice intensive; depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC; activitati generatoare de trafic intens; activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii: -nu se permite schimbarea functiunii. Înalțimea maxima la cornisa de 14,00 m. Conform Legii nr. 50/1991 republicata. Imobil fara acces direct la strada Muntenia, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu numar cadastral 215672, CF nr.215672.
Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 223,00mp din acte și din măsurători cu numar cadastral 250821.
Terenul este construibil numai in zona neafectata de strada si de aliniament de construibilitate, in urmatoarele conditii: imobilul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa, pe planul inainte de dezmembrare, cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate, constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pentru construire si imprejmuire din axul aleei de acces propusa la parcele - sect.1, cu numar cadastral 215672, CF nr.215672 (parțial afectat de strada si de aliniament de construibilitate). Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto cu situatia existenta
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|