CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1476 din 09.08.2023
În scopul: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 248495 din 20/07/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Argeș, nr. 21, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 223073.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată lui Ciocan Ionuț Costinel, conform extras de C.F. nr.223073/2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata
Suprafata terenului - 347,00mp din acte si 333,00mp dinm masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr.543/2018 UTR-LI7 amplasamentul studiat se află situat în zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata cu indicii P.O.T. si C.U.T. nereglementati, regimul de înălțime nereglementat C.U.T.-ul in functie de regimul de înălțime, dar C.U.T.-ul nu va depasi C.U.T.maxim=4 , conform L.350/2001, cu retrageri de 4,50ml pentru împrejmuire şi pentru construire din axul propus al strazii Arges. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: servicii compatibile functiei de baza a zonei; retele tehnico edilitare.Utilizari permise: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale; instalatii, constructii si depozite necesare functionalizarii serviciilor feroviare; lucrari si/sau zone de protectie impotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive. Pe terenul situat in zona cai ferate si constructii aferente, aproape de cale ferata intens circulata, conform R.G.U. aprobat cu H.G. nr 525/1996, art. 20, alin. (1) "In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul M.L.P.T.L.: a)constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata, b) constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei, c) instalatii fixe pentru tractiune electrica, d)instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora. (2) Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Companiei Nationale de Cai Ferate C.F.R.-SA si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei."Se propune: Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea A.C. nr.902/05.08.2020, cu P.O.T.propus=42,04 si C.U.T.propus=2,10.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta şi propusa, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50ml din axul propus al str. Arges. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Se va respecta: distanta minima in constructii -art. 612, distanta minima pt fereastra -art. 615 (se va prezenta declaratie autentificata la notar privind amplasarea c-tiei pe limita de proprietate pe latura de Nord si pentru ferestre-vedere si balcoane de pe latrua de Sud) ; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii (exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr.304/2014 si H.C.L. nr.231/2021.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf. C. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Obtinere dovada drept real asupra terenului afectat de investitie de la titularul dreptului de proprietate.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Brans./ racordurile la utili. se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din Lg. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.
Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va prezenta măsura legală dispusa de Politia Locala a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. Se va prezenta simulare foto cu situatia existenta si propunerea.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire imobil D+P+3E+M cu destinatia Show Room pentru material rulant, spatii anexe, birouri și împrejmuire teren - lucrari executate cu nerespectarea autorizatiei de construire nr. 902/05.08.2020
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL | | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|