CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 838 din 11.05.2022
În scopul: desfiintare corpuri C2, C3 si nu poate fi utilizat pentru construire imobil D+P+4E cu parcari auto la Demisol, spatii comerciale/servicii la Parter si locuinte la etajele 1-4), imprejmuire partiala, parcari, acces auto si pietonal si organizare de santier
Ca urmare a Cererii adresate de (1) AZALIS S.R.L. REPREZENTATA DE BERCEANU CRISTI PRIN IMPUTERNICIT DE NEBUNU DANIELA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 78513 din 20/04/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Anul 1848, nr. 98A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 219728
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 501/2006
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata - AZALIS S.R.L., conf. extras C.F. nr. 219728/16.03.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă dotări, partial zonă parcaje, afectat partial de circulatii carosabile/pietonale propuse prin P.U.Z.
Suprafata terenului - 795,00 mp din acte şi măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 501/2006 , amplasamentul se află situat în zonă dotări cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, C.U.T max. = 1,05, partial zonă parcaje, afectat partial de circulatii carosabile/pietonale propuse prin P.U.Z. si cu retrageri de min. 5,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul propus al strazii Anul 1848 - sect 3 si respectiv de min. 9,00 ml pentru construire si de min. 7 pentru imprejmuire din axul propus al strazii B-dul Gheorghe Chitu - sect 2). Conform R.L.U. aferent PUZ- Regimul de aliniere: -in zone cu fond construit existent, alinierea se va face la fronturile existente;- in zonele libere aliniamentul este stabilit conform profilurilor transversale caracteristice cailor de comunicatie existente. Reglementari Permisiuni si restrictii - aliniament corespunzator profilurilor transversale ale drumurilor. Se propune desfiintare corpuri C2, C3 si nu poate fi utilizat pentru construire imobil D+P+4E cu parcari auto la Demisol, spatii comerciale/servicii la Parter si locuinte la etajele 1-4), imprejmuire partiala, parcari, acces auto si pietonal si organizare de santier cu P.O.T. prop. = 45% si C.U.T. propus = 2,3.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de circulatii carosabile/pietonale propuse prin P.U.Z.) cu pozitionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la acestea la limita de proprietate; Situaţia existentă si propusă pe relevee cadastrale vizate O.C.P.I; Acordul vecinilor afectati de executia lucrărilor la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil.
La faza de A.D prezentati: Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Daca exista constr. pe prop. invecinate, adiacente constr. propusa pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor invecinate şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati. Proiectul pentru autorizatie de desfiintare va fi insotit de: Titlu de proprietate in copie, conform cu originalul; extras de C.F.; incheiere de intabulare, Fisa bunului imobil daca este cazul; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Simulare foto.
Solicitarea pentru construire imobil D+P+4E, imprejmuire partiala, parcuri, acces auto si pietonal si organizare de santier cu P.OT. propus = 45% si C.U.T. propus = 2,3, nu poate fi solutionata favorabil întrucât nu respecta reglementarile urbanistice aprobate in zona respectiv regimul de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05, astfel incat este imposibil emiterea unui certificat de urbanism si a unei autorizatii de construire pentru aceste lucrari. Orice derogare de la regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 501/2006 - se poate face conform art. 32, alin.1, lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism; În cazul în care se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul "să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate si potrivit art. 32 alin. 7 - modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unitati teritoriale de referinta, stabilite prin reglementari aprobate prin P.U.G., poate poate fi finantata de persone juridice si/sau fizice. In aceasta situatie C.U.T-ul propus de noua reglementare nu il va putea depasi pe cel aprobat initial cu mai mult de 20%, o singura data."
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
desfiintare corpuri C2, C3 si nu poate fi utilizat pentru construire imobil D+P+4E cu parcari auto la Demisol, spatii comerciale/servicii la Parter si locuinte la etajele 1-4), imprejmuire partiala, parcari, acces auto si pietonal si organizare de santier
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|