CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2294 din 16.12.2024
În scopul: - informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 423314 din 03/12/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Argeș, nr. 1A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 238552
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 554/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 - a numitilor Dan Paul si Dan Eugenia, conform extras C.F. nr. 238552/08.11.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după P.U.G. - zonă căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferată
Suprafata terenului - 322,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul studiat se află situat în zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata cu indicii P.O.T. si C.U.T. nereglementati, regimul de înălțime nereglementat C.U.T.-ul in functie de regimul de înălțime, dar C.U.T.-ul nu va depasi C.U.T. maxim = 4 , conform Legii nr. 350/2001, cu retrageri de 4,50 ml pentru împrejmuire şi pentru construire din axul propus al strazii Arges. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: servicii compatibile functiei de baza a zonei; retele tehnico edilitare. Utilizari permise: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale; instalatii, constructii si depozite necesare functionalizarii serviciilor feroviare; lucrari si/sau zone de protectie impotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive. Pe terenul situat in zona cai ferate si constructii aferente, aproape de cale ferata intens circulata, conform R.G.U. aprobat cu H.G. nr 525/1996, art. 20, alin. (1) "In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul M.L.P.T.L.: a) - constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata, b) - constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei, c) -instalatii fixe pentru tractiune electrica, d) - instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora. (2) Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Companiei Nationale de Cai Ferate C.F.R.-S.A. si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei."
Se propune - informare urbanistică cu S. = 322,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cadastral 238552/07.11.2024.
Terenul este construibil în următoarele conditii: destinatia - zona căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferata cu indicii P.O.T. si C.U.T. nereglementati, regimul de înălțime nereglementat C.U.T.-ul in functie de regimul de înălțime, dar C.U.T.-ul nu va depasi C.U.T. maxim = 4, conform Legii nr. 350/2001, cu retrageri de 4,50 ml pentru împrejmuire şi pentru construire din axul propus al strazii Arges. Plan de situaţie pe supot topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (zonă căi ferate și constructii aferente și protectie cale ferată) cu situaţia existenta şi propusă, cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea inclusiv Avizul CFR. Parcarea/gararea se va realiza in incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021, art.15 (1) şi respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construirea la o distanţă mai mică de 60 cm de limita de proprietate conform Codului Civil inclusiv pentru finisajele exterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Simulare foto. P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |