CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1087 din 19.06.2023
În scopul: - schimbare de destinatie din locuinta S+P+1 si garaj P in clinica medicala (cabinete), amenajare pod locuinta S+P+1 in mansarda supraetajare garaj existent P, schimbare sistem invelitoare din tigla ceramica in invelitoare tabla, construire pasarela de legatura intre C1 si C2, amplasare firma luminoasa si amplasare totem
Ca urmare a Cererii adresate de (1) HIT-MED S.R.L. REPREZENTATA PRIN VADUVA ALICE-ROXANA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 185788 din 26/05/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Stefan Cel Mare, nr. 25, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 230988
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a HIT-MED S.R.L., conform extras C.F. nr. 230988/26.05.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte individuale
Suprafata terenului - 680,00 mp din acte si 681,00 din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL nr 543/2018-UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim de inaltime max P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05 si cu retrageri de min. 8,00ml pt. constructii si de min. 5,00ml pt. împrejmuire din axul prop al str. Stefan cel Mare. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari- echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Funct dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Funct complementare admise ale zonei sunt:institutii publice si servicii; sp verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Aut. executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Auto. executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut. executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune schimbare de destinatie din locuinta S+P+1 si garaj P in clinica medicala (cabinete), amenajare pod locuinta S+P+1 in mansarda supraetajare garaj existent P, schimbare sistem invelitoare din tigla ceramica in invelitoare tabla, construire pasarela de legatura intre C1 si C2, amplasare firma luminoasa si amplasare totem cu POTprop=24,30% si CUTprop=0,63. Se va prez plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta si prop, cotat complet si corect, cu c-tiile invecinate, functiunile si regimul lor de inaltime, distanta de la acestea la limita de prop. Situatia exist si prop pe releveu cad vizat OCPI. Se vor respecta prev Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere şi picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp. verzi si plantate cf. RGU. Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii-potrivit functiunii conf. RLU aprobat cu HCL 489/2021 în incinta proprietatii precum si cu respectarea OMS 119/2014 Art.4 lit c) privind ”spaţii amenajate pentru gararea şi parcarea autovehiculelor populaţiei din zona respectivă, situate la distanţe de min 5 m de ferestrele camerelor de locuit; Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect si va face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara in interiorul imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Prezentare detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti cf legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe supraf proprietatii. Se va respecta Reg. privind amplas şi autorizarea mijloacelor de publicitate pt mun Craiova aprobat cu HCL 845/2013, art. 55 şi 56, completata cu HCL nr. 305/2015 si modif cu HCL nr. 517/2017. In memoriul tehnic se vor preciza dimensiunile firmei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitionarea acesteia pe fatada. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amplasa parazapezi, burlane si jgheaburi; Evacuarea apelor pluviale se va asigura la nivelul solului si va fi directionata catre canalizarea municipiului. Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Incheiere de intabulare; CNS; Exp. tehnica; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Acordul autentificat al vecinilor afectati de lucrari la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de prop cf prevederilor Cod Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta RLU aprobat cu HCL.nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL.nr 304/2015 si HCL nr. 231/2021. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza AC se vor face precizari cu privire la utilitatile exist si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor doc. de autorizare. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- schimbare de destinatie din locuinta S+P+1 si garaj P in clinica medicala (cabinete), amenajare pod locuinta S+P+1 in mansarda supraetajare garaj existent P, schimbare sistem invelitoare din tigla ceramica in invelitoare tabla, construire pasarela de legatura intre C1 si C2, amplasare firma luminoasa si amplasare totem
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|