CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 395 din 10.03.2022
În scopul: Informare Urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 42847 din 25/02/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - DRUMUL MUNTENILOR, nr. 57A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:241253
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ- Calea Bucuresti Aeroport , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23,/2000 543/2018;232/2005
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan, partial extravilan proprietate privată a numitilor Scurtu Veronica si Scurtu Gigi, conform extras CF nr.241253 Craiova
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG/PUZ- partial zona locuinte, partial extravilan si zona culoar de zbor
Suprafata terenului -473.00 mp din acte si 569.00 mp din masuratori(410,00 mp extravilan si 159.00 mp intravilan)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. Ag1 terenul este situat partial in extravilan, zona culoar de zbor si conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr. 232/2005, amplasamentul este situate partial in zona de locuinte, cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T. max. = 35% şi C.U.T. max. = 0,90 si zona culoar de zbor cu retrageri pt. construire de min. 7,50 ml iar pt. împrejmuire de min. 6,50 ml din axul strazii propuse prin P.U.Z, profil 3- strada cu doua benzi de circulatie. In extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: c-tii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole POT si CUT și regimul de înălțime sunt nereglementate, dar CUT-ul nu va depăși CUT max. = 4 cf. Legii 350/2001.
Se solicita informare urbanistica pentru terenul un S=473.00mp din acte si S=569.00mp din masuratori cu numarul cadastral 15438/4. Terenul este construibil cu destinatia locuinte pe S= 159.00mp, intravilanul municipiului Craiova, cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T. max. = 35% şi C.U.T. max. = 0,90, zona culoar de zbor, cu retrageri pt. construire de min. 7,50 ml iar pt. împrejmuire de min. 6,50 ml din axul strazii propuse prin P.U.Z, profil 3- strada cu doua benzi de circulatie. Pe suprafata de teren ce se află in extravilanul municipiului Craiova se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: c-tii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole unde POT, CUT și regimul de înălțime sunt nereglementate, dar CUT-ul nu va depăși CUT max. = 4 cf. Legii 350/2001.
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial zona de locuinte si partial extravilan) cotat complet şi corect cu amplasarea constructiilor strict in una din zone : zona locuintă sau in zonă de extravilan, cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Constructia amplasata strict in zona de intravilan, va respecta regimul de inaltime de max. P+3, POTmax=35%,CUTmax=0.90 si se vor respecta retragerile pt. construire de min. 7,50 ml iar pt. împrejmuire de min. 6,50 ml din axul strazii propuse prin P.U.Z, profil 3- strada cu doua benzi de circulatie . Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de veder; Parcarea /gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 321/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea. Pentru suprafata de teren aflata in extravilanul municipiului constructia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile si functiunile in concordanta cu destinatia spatiilor propuse; Conf. Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor şi exploataţiilor agricole, la faza de A.C. se va preciza, în memoriul tehnic, încadrarea acestora. Constructia va avea caracter provizoriu si va fi desfiinţata prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 de zile de la sesizarea în scris, în funcţie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri. Imprejmuirea va fi realizată usor demontabilă pt. interventie în caz de incendiu;
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Informare Urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|