Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 230/2010-referitor la analizarea si reglementarea posibilitatilor de construire zona str. 1 Decembrie 1918 si Brazda lui Novac - U.T.R. ZIS 1, terenul este situat in zona institutii si servicii publice, regim de inaltime maxim P+2, POTmax=20%, CUTmax=2,00,afectat partial de str. si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ si cu retrageri de min. 10,00 ml pentru construire si de min. 8,00 ml pentru imprejmuire din axul Str.1 Decembrie1918 (conf. profil 2 aprobat prin PUZ) . Functiunea dominanta a zonei: institutii si servicii publice. Functiunile complementare ale zonei sunt: institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de cartier; sedii de companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta in diferite domenii si alte serviocii profesionale; servicii sociale, colective si personale; sedii de org politice, profesionale; parcaje la sol si subterane; spatii libere pietonale, parcaje pietonale acoperite; spatii plantate, scuaruri. Se interzic urmatoarele utilizari: activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, constructii proviozorii de orice natura; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor; statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto; curatatorii chimice, depozitari de materiale refolosibile, platforme de colectare a deseurilor urbane; depozitare pentru comercializare a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari; activitati care utilizeaza pt depozitare si prod, terenul vizibil in circulatiile publice sau din industriilepublice, lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele vecine; orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. , Se propune informare urbanistica cu S. = 2.127 mp din acte si 2.126 mp din masurator nr. cad. 215316. , Terenul este construibil in zona neafectata de str. propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate cu urmatoarele conditii:- destinatia:in zona institutii si servicii publice, regim de inaltime maxim P+2, POTmax=20%, CUTmax=2,00 si afectat partial de str. propusa prin PUZ si aliniamentul de construibilitate. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor respecta retragerile de min. 10,00 ml pentru construire si de min. 8,00 ml pentru imprejmuire din axul Str.1 Decembrie1918 (conf. profil 2 aprobat prin PUZ). Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii potrivit functiunii propuse, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere; Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. |