R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 360087 din
|  |
|
|
CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1971 din 28.10.2024
În scopul: - schimbare de destinatie spatii tehnice existente: sp.tehnic scara 1 (C1) si spatiu tehnic sc. 2 (C2) in locuinte tip garsoniere, compartimentari interioare nestructurale fara, modificari de fatade prin supraetajare imobile existente corp C1 de la P+3-4 retras la P+3+4-5 retras si corp C2 de la P+4 la P+3+4+5 retras in limita a 20% din suprafata construita desfasurata extistenta cf. art. 2, alin 4-a1 din Legea nr. 50/1991 actualizata
Ca urmare a Cererii adresate de (1) KAF KAF CONSTRUCT S.R.L. reprezentata prin SAFI RAMI
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 360087 din 10/10/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Elena Teodorini, nr. 49, bl. -, sc. 1 si 2, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:252414
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 283/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată cota actua 1/1 a -KAF KAF CONSTRUCT SRL-se noteaza promisiunea de vanzare-cumparare asupra cotei parti din terenul de sub A1 aferenta ap.10,16,2,1 intre promitatorul vanzator de la B5 si promitentul cumparator Ygrec Home Group SRL si se intabuleaza drept de superficie pe o perioada de 99 ani cf. extras C.F. NR. 252414/12.09.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta: - locuinte
Suprafata terenului - 2753,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 283/2018, U.T.R. ZM, amplasamentul este situat in zona mixta: - locuinte cu regim max. de ianltime P+3-4 retras, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max. = 1,70; - servicii cu regim max. de ianltime P+3, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max. = 2 si cu retragerea pentru latura de Sud-Est: constructii de min. 12,00 ml iar pentru imprejmuire de min. 7,50 ml din axul strazii Elena Teodorini - sect. 1.
Se propune - schimbare de destinatie spatii tehnice existente: sp.tehnic scara 1 (C1) si spatiu tehnic sc. 2 (C2) in locuinte tip garsoniere, compartimentari interioare nestructurale fara, modificari de fatade prin supraetajare imobile existente corp C1 de la P+3-4 retras la P+3+4-5 retras si corp C2 de la P+4 la P+3+4+5 retras in limita a 20% din suprafata construita desfasurata extistenta cf. art. 2, alin 4-a1 din Legea nr. 50/1991 actualizata cu POT existent/mentinut = 34,34% si C.U.T. propus= 1,39 (din S. teren studiat -3000 mp).
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Situatia existenta si propusa pe releveele cadastral vizat de O.C.P.I. Ghenele de instalatii și de aerisire se vor mentine. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind serv. de vedere și picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 modificat prin HCL nr. 304/2015 si 231/2021.
Prezentati:Titlul de proprietate teren/constructie în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil;xtras C.F; C.N.S.; Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente și in functie de conditiile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Acord autentificat al vecinilor direct afectati de executia lucrarii la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil-daca este cazul. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- schimbare de destinatie spatii tehnice existente: sp.tehnic scara 1 (C1) si spatiu tehnic sc. 2 (C2) in locuinte tip garsoniere, compartimentari interioare nestructurale fara, modificari de fatade prin supraetajare imobile existente corp C1 de la P+3-4 retras la P+3+4-5 retras si corp C2 de la P+4 la P+3+4+5 retras in limita a 20% din suprafata construita desfasurata extistenta cf. art. 2, alin 4-a1 din Legea nr. 50/1991 actualizata
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
| | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| [ x ] transport urban- RAT Craiova | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|
|
d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Aviz Comisia de Sistematizare a Circulatiei din cadrul P.M.C.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu de circulatie in incinta si in zona. Raport de audit energetic. Certificat de performanta enegetica a clădirii. Studiu priv posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei. Studiu priv fezabilitatea din pdv tehnic, ec si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta cf. Leg. nr. 372/2005, modificata. Expertiza tehnica. Studiu de insorire cf. OMS 119/2014, art.3, alin.2.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare formular
Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu |
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
Alexandru Victor Sertis |
Achitat taxa de 37 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de |
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |
|