CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1200 din 29.06.2023
În scopul: - construire cladire P+M cu destinatia mixta locuinta unifamiliala individuala;
- spatiu de depozitare unelte si scule agricole familiale si bazin etans vidanjabil - cu durata de amplasare de 10 ani
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 203150 din 13/06/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - Muntenia; T36/2, nr. 28 M, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 245106
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G./P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000; 543/2018, 491/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren partial intravilan si partial extravilan proprietate privată a numitilor Soanca Marin si Soanca Ecaterina - cota actuala 1/1, se noteaza: schimbarea destinatiei suprafetei de 218,00 mp din imobilul de sub A1 din extravilan in teren intravilan teren si mentiunea imobil aflat sub incidenta art. 3 alin.1 din Legea nr. 17/20014, conform extras C.F. nr. 245106/13.06.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - partial intavilan zona locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. si limita de construibilitate si partial extravilan
Suprafata terenului - 375,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 491/2021 - U.T.R. L2, imobilul este amplasat in zona locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 50,00% si C.U.T. max. = 1.50, afectat partial de strada propusa prin PUZ si limita de construibilitate, cu regim de aliniere a constructiilor din axul strazii Timisoara (actual drum de exploatare) de min. 4,50 m din axul carosabil al aleii de acces propusa la parcele - sect.1 cu nr. cad. 13632/2. Functiuni permise: locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Functiuni interzise - orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante; activitati industriale cu risc tehnologic; activitati agrozootehnice intensive; depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC; activitati generatoare de trafic intens; activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii: -nu se permite schimbarea functiunii. Functiuni permise: locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Functiuni interzise - orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante; activitati industriale cu risc tehnologic; activitati agrozootehnice intensive;depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC; activitati generatoare de trafic intens; activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii - nu se permite schimbarea functiunii. Inaltimea maxima la cornisa de 14,00 m.
Se propune construire cladire P+M cu destinatia mixta locuinta unifamiliala individuala (S. = 218mp intravilan) si spatiu de depozitare unelte si scule agricole familiale si bazin etans vidanjabil (S. = 157mp extravilan) cu P.O.T. propus=30,69% si C.U.T. propus=0,613.
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu transpunerea reglementarilor aprobate (afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. si limita de construibilitate si partial extravilan) cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea, pozitionarea tuturor constructiilor învecinate, functiunea acestora, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Constructia cu destinatia de locuinta unifamiliala individuala se va amplasa exclusiv pe zona de intravilan si va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile conform functiunii propuse. Constructia cu destinatia spatiu de depozitare unelte si scule agricole familiale - conf. Legii 50/1991 republicata, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: c-tii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale; Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea si destinatia incaperilor in concordanta cu functiunea propusă şi durata de amplasare de 10 ani; Nu se vor autoriza cladiri care prin aspect si compartimentare sunt pretabile functiunii de locuinta; Conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor şi exploataţiilor agricole, la faza de A.C. se va preciza, în memoriu tehnic, încadrarea acestora; Constructia va avea caracter provizoriu si va fi desfiintata prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 de zile de la sesizarea în scris în functie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U.; Se vor respecta prevederile RLU aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/2021; În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor solicitari. Prezentati: Titlu de proprietate în copie, conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situaţia existentă si propunerea cu simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire cladire P+M cu destinatia mixta locuinta unifamiliala individuala;
- spatiu de depozitare unelte si scule agricole familiale si bazin etans vidanjabil - cu durata de amplasare de 10 ani
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|