CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 262 din 23.02.2023
În scopul: construire imobil cu regim de inaltime P cu functiunea de alimentatie publica-restaurant fast food si drive thru, amenajari exterioare, semnalistica exterioara si totemuri publicitare, imprejmuire teren si organizare santier
Ca urmare a Cererii adresate de (1) GENERAL BUILDING MANAGEMENT SRL PRIN STOICOV RUSANDRA EMANUELA
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 44552 din 06/02/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 61, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:245679
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a SC BUILDING MSNSGEMENT SRL,se noteaza dreptul de inchiriere (locatiune) pe o perioada de 30 ani asupra suprafetei de 54295mp din imobilul de sub A1 in favoarea SC CARREFOUR ROMANIA SA, intabulare drept de superficie asupra suprafetei de 20mp evidentiat in anexa nr.1, pe durata maxima legala-99ani in favoarea Distributie Energie Oltenia SA, intabulare drept de ipoteca legala in favoarea SC DEDEMAN SRL, conform extras CF nr.245679/03.02.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului: curţi construcţii, pasune, arabil, ape statatoare, cai de circulatie
Destinaţia după PUZ:zona circulatii rutiere si transport urban, inters. noi propuse, plantatii de aliniment si zona protectie aferente arterelor maj. de circulatie, spatii verzi gradini de fatada, fasii plantate, partial zona mixta locuinte colective si dot. de servicii complem, zona parcuri comerciale
Supr. teren:217482,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.350/2013, amplasamentele se află situat partial în: UTR II - subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim inaltime min. P+6, max. P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95, și UTR III-subzona PC - zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POT max=40%, CUTmax=1,2, UTR X: subzona T-zona circulatii rutiere si transport urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi propuse, pasaj prop. subtraversare Calea Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore, subzona V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri, subzona V3-sp verzi plantate cu rol de protecție și mascare a unor zone de servicii cu unități de depozitare en-gross specializate și retrageri conform secț. 4, min.25ml pt. construire și min. 19ml pt împrejmuire din axul Calea Severinului, respectiv min21,5ml pt construire și min. 11,5ml pt imprejmuire din axul str. prop prin PUZ-sect 1 și min 8,50ml pt construire și de 3,50ml pt imprejmuire din axul str prop prin PUZ-sect 3.Utilizari admise: comert en-gros, comert, mall-uri, show-room-uri auto, materiale c-tii si amenajari interioare, etc in c-tii de mari dimensiuni, spatii plante, parcaje.
Se propune: construire imobil cu regim de inaltime P cu functiunea de alimentatie publica-restaurant fast food si drive thru, amenajari exterioare, semnalistica exterioara si totemuri publicitare, imprejmuire teren si organizare santier, cu POT propus total = 37,65% si CUT propus total = 0,48.
Conditii: Se va prezenta plan situatie pe sup topo vizat de O.C.P.I.luând în calcul indicii urbanistici cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet cu c-tiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime si distantele de la acestea până la limita de prop; Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60cm, conform prevederilor Codului Civil; Se vor respecta retragerile conform secț.4 de minim 25ml pt construire, minim 19ml pt. împrejmuire din axul Calea Severinului, respectiv min 21,5ml pt construire și min 11,50ml pt imprejmuire din axul str prop prin PUZ-sect 1 și min 8,50ml pt construire și min 3,50ml pt imprejmuire din axul str prop prin PUZ-sect 3. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind cromatica fatadelor clădirilor, modif cu H.C.L. nr.304/2015 si H.C..L nr.231/2021. In conditia in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, resp conditiilor de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de propoprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Se vor amenaj spatii verzi si plant. in conformit cu prev RGU. Se va asigura nr. locurilor de parcare corespunzator functiunii propuse cf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Respectarea dispoz. art. 14, 15, 17 din Lg. nr.372/2005 modificata. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.845/2013, modificat cu H.C.L. nr.517/2017 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societate si activitatea ce se desfasoara in interioru imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta; Se va prezenta detaliu prindere-sect. intocmite de specialist cf legii, dimensiunea si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusa. In memoriu tehnic se vor preciza dimensiunile firmei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada;
La faza de A.C. prezentati: Titlu proproprietate în copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin7) litera e, din Legea nr.50/1991R cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autoriz administratorului de drumuri. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire imobil cu regim de inaltime P cu functiunea de alimentatie publica-restaurant fast food si drive thru, amenajari exterioare, semnalistica exterioara si totemuri publicitare, imprejmuire teren si organizare santier
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | [ x ] S.C. Flash Lightning Service S.A. |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|