3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu HCL nr.401/2026 UTR LI3, amplasamentul este situat în zona locuire în condiții improprii (care necesită măsuri speciale) Se poate construi doar în funcție de punctul de vedere de la ABA-Jiu cu respectarea Clad Hmax=12m, Clad RHmax=P+1/D+P/+M, POTmax=40%, CUTmax=0,80, <br />
Locuire individuală pe loturi, dezvoltată în special după 1990, în zone inadecvate locuirii – zone inundabile, zone lipsite de echipare edilitară, în proximitarea unor funcțiuni poluante sau cu accesibilitate slabă. Amplasarea acestora în cadrul M.U.T.R./U.T.R. este stabilită în Planșa 6.2. și este prezentată în Anexa 6.9.<br />
Utiliz admise<br />
Până la remedierea cauzelor, în imobilele construite se pot realiza numai lucrări de reparații care, conform legii, nu au nevoie de autorizații emise de Primăria Municipiului Craiova.<br />
Utiliz admise cond<br />
După realizarea măsurilor necesare, pentru zonele în cauză se preiau caracteristicile subzonei funcționale LI2, în condițiile precizate în Art. 4.2.1.d. al R.L.U.; pentru zonele inundabile, posibilitatea autorizării construirii se stabilește prin studiile și documentațiile speciale prevăzute de regulament.<br />
Utiliz interzise<br />
În imobilele cu folosințe de locuințe localizate prin P.U.G., situate în zonele cu condiții improprii pentru locuire, se instituie interdicție temporară de construire până la remedierea cauzelor.<br />
Parc desc<br />
a. Sunt considerate zone cu condiții improprii pentru locuire până la înlăturarea cauzelor următoarele zone: 1. Zone supuse riscurilor naturale și antropice, inclusiv riscurilor tehnologice; 2. Zone de locuire situate în mediu nesănătos/poluat/zone cu activități generatoare de noxe. 3. Zone cu acces redus la infrastructură rutieră/transport public sau lipsite de echipare edilitară; 4. Zone urbane defavorizate/marginalizate, locuințe neconvenționale, așezări informale; 5. Alte zone locuite de comunități vulnerabile sau dezavantajate, potrivit legislației. b. Primăria Municipiului Craiova are obligația, conform legii, împreună cu alte autorități, de a stabili măsurile necesare pentru eliminarea cauzelor generatoare de condiții improprii pentru locuire sau, după caz, atenuarea acestora, pentru fiecare problemă menționată în parte, pentru asigurarea dreptului persoanelor la un mediu înconjurător sănătos și echilibrat ecologic. c. În imobilele cu folosințe de locuințe localizate prin P.U.G., situate în zonele menționate la alin. a, se instituie interdicție temporară de construire până la remedierea cauzelor. Până la remedierea cauzelor, în imobilele construite se pot realiza numai lucrări de reparații care, conform legii, nu au nevoie de autorizații emise de Primăria Municipiului Craiova. Zonele principale sunt incluse în subzona funcțională LI3 și sunt afectate de următoarele condiții: 1. Zonele incluse în U.T.R. 15.2, 15.3, 15.5, 20.1, 21.2 sunt afectate de cauzele de la alin. a, pct. 2 și 3; 2. Zonele incluse în U.T.R. 9.9 sunt afectate de cauzele de la alin. a – instabilitate, parțial inundabilitate, pct. 1, 3 și, parțial, 4; 3. Zonele incluse în U.T.R. 23.2, 24.1, 25.2, 26.4 sunt afectate de cauzele de la alin. a, pct. 1 - inundabilitate. d. Stabilirea măsurilor care trebuie luate în zonele menționate la alin.1, pct. a se va face de către P.M.C., pe baza unor studii și documentații speciale. În toate zonele afectate, se vor urmări prevederile legale în vigoare. e. Stabilirea măsurilor care trebuie luate în zonele cuprinse în U.T.R. 15.2, 15.3, 15.5, 20.1, 21.2 și 9.9 se va face de către P.M.C., pe baza unor studii și documentații speciale. În toate zonele afectate, se vor urmări prevederile legale în vigoare. Interdicția de construire se menține până la aprobarea unor P.U.Z. de regenerare/restructurare urbană, potrivit Art. 1.4.8.c, pct. 1.e, 1,g, 1.i și pct. 2.a, 2.b, 2.d. și realizarea măsurilor conform P.U.Z. respective, bazate pe studiile și documentațiile menționate. f. În zonele inundabile locuite în momentul de față, amplasate în U.T.R. 23.2, 24.1, 25.2, 26.4 și, parțial, 9.9, studiile și documentațiile speciale vor urmări evaluarea riscului de inundație prin studii zonale sau de detaliu și stabilirea măsurilor necesare în sarcina A.P.L. și a proprietarilor, avizate și aprobate de autoritățile competente. 1. În cazul în care acest risc este inexistent sau minor, studiul va preciza posibilitatea autorizării construirii de către P.M.C. pe imobilele respective, în conformitate cu P.U.G. și R.L.U. precum și pe baza legislației în vigoare; 2. În cazul în care acest risc este mediu sau major, studiul va stabili măsurile necesare pentru eliminarea riscului de inundabilitate prin lucrări tehnice; în urma executării acestora, se va deschide posibilitatea autorizării construirii de către P.M.C. pe imobilele respective, în conformitate cu P.U.G. și R.L.U., iar în zonă se vor aplica reglementările aferente subzonei funcționale L2. 3. În cazul în care studiul va constata imposibilitatea eliminării acestui risc prin lucrări tehnice, P.M.C. va stabili acțiunile necesare desființării construcțiilor și relocării activităților exist
ente și nu va putea autoriza construcții noi, cu excepția celor destinate reducerii riscului de inundabilitate sau altor obiective de utilitate publică, conform legii. În fazele de studiu și de construire, se vor aplica prevederile O.M.D.R.A.P. nr. 2220/2023, de aprobare a R.T. din 13 octombrie 2023 – Ghid de bune practici privind măsuri de protecție aplicabile clădirilor existente și clădirilor noi, situate în zone inundabile, indicativ RTC 12-2022 și ale M.D.R.A.P. nr. 2222/2023, de aprobare a R.T. din 13 octombrie 2023 – Ghid de bune practici privind măsuri de protecție aplicabile clădirilor existente și clădirilor noi, situate în zone inundabile, indicativ RTC 11-2022. g. Pentru zonele cu potențial mediu de instabilitate din U.T.R. 9.9, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construcțiilor se vor avea în vedere următoarele recomandări: 1. Amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilității versantului la încărcările suplimentare create de construcții; a. se vor proiecta construcții ușoare; b. nu se vor executa lucrări de săpătură de anvergură pe versant (șanțuri adânci, platforme, taluze verticale, umpluturi etc); c. se vor executa numai săpături locale pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat săpătura; d. se vor lua măsuri pentru a preîntâmpina pătrunderea apei în săpătură; e. se vor dirija apele din precipitații prin rigole bine dimensionate și dirijate astfel încât să nu producă eroziuni; f. se vor planta arbori la o distanță corespunzătoare față de construcțiile ce urmează a se executa. g. În funcție de avizul de la ABA-Jiu vor fi asimilate D măsurilor necesare, cf. punctelor precedente, pentru zonele în cauză se vor prelua caracteristicile subzonei funcționale LI2, precizate în Art. 4.2.1.d LI2<br />
Zone de locuire individuală pe loturi, dezvoltate după 1990, direct sau pe baza parcelării terenurilor, în general în absența unui plan de ansamblu. Amplasarea acestora în cadrul M.U.T.R./U.T.R. este stabilită în Planșa 6.2. și este prezentată în Anexa 6.9.<br />
Utiliz admise: locuire, limitată la locuirea individuală pe loturi; căi de acces, spații de parcare/garare necesare funcțiunii dominante; suprafețe plantate. Este permisă locuirea mai multor familii pe aceeași parcelă, cu respectarea celorlalte dispoziții incidente ale R.L.U.<br />
Utiliz admise cond: locuire semicolectivă; cabinete pentru profesii liberale; puncte de vânzare, spații comerciale de mici dimensiuni; sedii de societăți, întreprinderi individuale sau familiale; birouri; mici ateliere de producție – spații pentru activități meșteșugărești sau manufacturiere; spații și construcții destinate capacităților de producere și stocare a energiei din surse regenerabile de mici dimensiuni (panouri fotovoltaice, turbine eoliene de mici dimensiuni și alte echipamente similare destinate producerii energiei din surse regenerabile, amplasate pe construcții sau la sol), în scopul alimentării consumului propriu.<br />
Utiliz interzise: utilizări care nu sunt permise sau permise cu condiționări.<br />
Parc desc: a. Suprafața minimă a parcelei este de 150m (parcele existente) și de 180mp (parcele noi). b. Lungimea minimă a aliniamentului parcelei este de 6,0m (parcele existente) și de 10,0m (parcele noi). c. Suprafața minimă a clădirilor – 60mp. d. Suprafața maximă a clădirilor – 288mp. f. Cu respectarea dispozițiilor Art. 3.2.1. e. Detalierea suprafețelor minime ale parcelelor, după tipul clădirii principale – Anexa 6.2.1.<br />
Clad aliniament: a. Pentru clădirile existente, cu respectarea Art. 3.1.1.a și b. b. Clădirile principale noi vor fi amplasate la o distanță minimă de 5,00 m față de aliniamentul parcelei, cu excepțiile stabilite prin Art. 3.1.1.b.<br />
Clad limite parcele: 3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire. <br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
Clad poz: 3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii<br />
3.1.1. Amplasarea construcţiilor pe parcelă<br />
3.1.1.a. Prevederi generale<br />
1. R.L.U.-M.C. stabilește zonele edificabile ale majorităţii parcelelor din teritoriul intravilan al Municipiului Craiova.<br />
Construcţiile pot fi amplasate numai în interiorul zonei edificabile stabilite pentru fiecare parcelă în parte în funcţie de reglementările prezentate R.L.U., cu respectarea Art. 611, 612, 614, 615 ale Codului Civil.<br />
2. Amplasarea pe fiecare parcelă a clădirilor noi şi conformarea acestora trebuie să asigure satisfacerea în mod echitabil a următoarelor obiective:<br />
a. Dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului, prin stabilirea de condiţii de construibilitate adecvate zonelor urbane, în acord cu caracteristicile acestora şi cu potenţialul de dezvoltare;<br />
b. Protejarea identității arhitecturale, urbanistice și culturale a localităților urbane și rurale, prin<br />
reglementarea în acord cu caracteristicile locale;<br />
c. Crearea de condiții adecvate pentru locuire ți pentru alte activități, prin:<br />
1. Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale, în conformitate cu prevederile din Anexa 3 a R.G.U.<br />
2. Iluminarea naturală şi însorirea faţadelor laterale ale clădirilor, în conformitate cu Art. 3, 17.3 şi 19 din O.M.S. nr. 119/2014;<br />
3. Respectarea retragerilor necesare și a distanțelor minime necesare intervențiilor I.S.U.<br />
3. Pentru asigurarea obiectivelor de la pct. 2 şi în acord cu dispoziţiile legale în vigoare, R.L.U.-M.C. dispune o construire controlată prin următoarele măsuri relative la organizarea și densitatea construirii:<br />
a. Respectarea coerenței și a caracterului fronturilor stradale, în conformitate cu Art. 23(1) din R.G.U.<br />
b. Asigurarea distanței dintre fațada unei clădiri noi și aliniamentul parcelelor de pe partea opusă a străzii, distanță egală cu înălțimea clădirii noi, în conformitate cu Art. 23(2) din R.G.U.<br />
c. Amplasarea unei clădiri astfel încât distanțele dintre fațadele clădirii noi și fațadele clădirilor existente să fie cel puţin egală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte, pentru a asigura însorirea locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014;<br />
d. Păstrarea distanței minime de 50% din înălțimea maximă a clădirii, măsurată de la clădirea nouă până la limitele laterale și de fund ale parcelei de amplasare;<br />
e. Prin excepție față de pct. d, numai pentru clădirile între P+2 și P+8 (între 10,00 și 30,00m la cornișă/atic), dacă prin studiul de însorire rezultă însorirea încăperilor principale ale locuinţelor, în conformitate cu O.M.S. nr. 114/2014, distanța față de clădirile învecinate de pe aceeași parcelă poate fi redusă cu maximum 20% față de cea stabilită la pct. d.<br />
f. Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate, în conformitate cu Art. 31 din R.G.U.;<br />
g. Respectarea modului de aşezare pe parcelă, caracteristic pentru fiecare zonă funcţională şi U.T.R. precum şi a gabaritelor medii ale clădirilor;<br />
h. Completarea reglementărilor prin stabilirea, la nivel de parcelă și de U.T.R., a indicilor urbanistici privind densitatea construcțiilor, potrivit Art. 3.1.2.<br />
4. Prin R.L.U.-M.C. se interzice construirea care, prin modul de aşezare pe parcelă, înălţime, conformare arhitecturală, limitează potenţialul de dezvoltare (induce servituți de neconstruibilitate sau de construibilitate limitată parcelelor vecine) sau determină alte inconveniente, cum ar fi scăderea iluminării naturale sub pragul minim prevăzut de lege sau pierderea condițiilor adecvate de locuire. <br />
5. În zonele construite protejate, alinierea obligatorie către stradă impune clădirilor următoarele condiţii pentru faţadele dinspre spaţiul public, definite şi ca faţade principale ale clădirii:<br />
a. Faţada dinspre stradă a clădirii trebuie să formeze un plan vertical a cărui proiecţie pe pământ trebuie să coincidă cu alinierea obligatorie pe o lungime totală de minimum 1/2 din lungimea limitei dinspre stradă a aliniamentului parcelei.<br />
1. Este permisă retragerea de la aliniere a faţadei către interiorul parcelei, pe o lungime totală de maximum 1/2 din lungimea aliniamentului parcelei.<br />
2. Balcoanele şi bovindourile nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei şi trebuie să aibă intradosul la cota minimă de 3m faţă de cota trotuarului;<br />
3. Suprafaţa totală a părţilor ieşite din planul faţadei se măsoară pe fiecare etaj superior al clădirii şi este, pentru fiecare etaj în parte, de maximum 1/3 din lungimea totală dinspre stradă suprafaţa totală a faţadei clădirii;<br />
4. Profilaturile faţadelor şi ancadramentele golurilor nu pot depăşi cu mai mult de 0.20m planul<br />
vertical al faţadei;<br />
5. Copertinele nu pot depăşi cu mai mult de 0.90m planul vertical al faţadei;<br />
b. Este interzisă realizarea porţilor de garaje în faţadele principale ale clădirilor la care faţada coincide cu aliniamentul parcelei.<br />
c. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă coincide cu aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor, de rampe sau de trepte care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei şi care ocupă domeniul public.<br />
d. În cazul clădirilor la care faţada dinspre stradă este retrasă cu mai puţin de 10m faţă de aliniamentul parcelei, se interzice construirea de tuburi de ascensor care să reprezinte corpuri ieşite din planul faţadei.<br />
6. Distanţele stabilite faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se calculează faţă de planul cel mai avansat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii scări, planuri înclinate, copertine, garduri, porți, uși, ferestre şi toate elementele funcţionale ale faţadelor).<br />
7. În întregul teritoriu intravilan al Municipiului Craiova este permisă cuplarea unei clădiri noi pe una sau mai multe limite laterale ale parcelei (construirea unui calcan), cu următoarele restricţii:<br />
a. Calcanele clădirilor noi trebuie să fie amplasate în lungul limitelor laterale ale parcelei, cu distanțe în conformitate cu Codul de proiectare seismică (P 100-3/2019); este interzisă amplasarea calcanelor la distanțe ce depășesc intervalul 0,60-2,00 m față de limita parcelei.<br />
b. Clădirile noi cu front închis la stradă (tipul 2F + 2K în conformitate cu Anexa 6.2.1) vor avea diferențiat un gang carosabil de acces pe parcelă; dimensionarea acestuia se face potrivit Art. 2.3.1 şi a legislaţiei în vigoare.<br />
c. În cazul clădirilor amplasate izolat pe parcelă (tipul 4F) sau a celor cu un calcan pe limita laterală a parcelei (tipul 3F + 1K), distanța între clădiri și limita laterală a parcelei trebuie să fie de minim 4,00 m, și împrejmuirea trebuie să aibă poartă pentru a permite accesul autospecialelor de pompieri.<br />
8. R.L.U.-M.C. prevede în mod explicit, în sensul Art. 612 Cod Civil, dreptul de alipire la calcanele existente precum și dreptul de construire cu unul sau cu mai multe calcane în situația în care acest mod de construire este tradițional în U.T.R. în care se înscrie imobilul.<br />
9. Porţiunile din clădirile noi care se alipesc prin perete orb (calcan) la clădirile existente pe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma calcanului clădirii existente.<br />
În acest scop, în Certificatul de Urbanism Primăria Municipiului Craiova poate înscrie dispoziţia ca D.T.A.C. pentru o clădire de pe o anumită parcelă să cuprindă şi releveul calcanelor clădirilor de pe parcelele vecine la care se alipeşte.<br />
10. În situaţia în care o parcelă are dimensiunile şi conformaţia care permit coexistenţa mai multor clădiri principale distincte, acestea vor respecta reglementările privitoare la distanţe cuprinse în prezentul R.L.U.- M.C.; aceeaşi regulă este valabilă şi dacă una sau mai multe dintre clădirile distincte reprezintă clădiri existente pe parcelă.<br />
Modul de amplasare pe parcelă va respecta una din următoarele situaţii:<br />
a. Mai multe clădiri către stradă – cel puţin două clădiri paralele amplasate pe partea dinspre stradă a parcelei;<br />
b. Mai multe rânduri de clădiri – cel puţin două clădiri paralele amplasate dinspre stradă spre fundul parcelei;<br />
c. Ansamblu de clădiri – cel puţin trei clădiri amplasate pe parcelă prin combinarea situaţiilor de la punctele a şi b.<br />
3.1.1.c. Distanţe minime faţă de limitele laterale și de fund ale parcelei:<br />
1. Distanţele clădirilor faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, precum și distanţele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă vor prelua specificul arhitectural și urbanistic existent în spaţiul urban, în mod diferenţiat după caracteristicile U.T.R.<br />
2. Se vor respecta retragerile care decurg din necesităţi de igienă (buna iluminare a construcţiilor) și se vor respecta retragerile definite în Noul Cod Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil) care decurg din servituţile de vedere. De asemenea, se vor respecta toate retragerile prevăzute în prezentul R.L.U.-M.C.<br />
3. Pentru asigurarea confortului locuirii, în clădirile existente și cele noi trebuie asigurate iluminarea încăperilor și însorirea fațadelor clădirilor de pe fiecare parcelă în parte:<br />
a. Înălţimea noilor clădiri este condiţionată de respectarea unei distanţe suficiente faţă de limitele laterale și de spate ale parcelelor care să asigure însorirea fiecărei încăperi de locuit ale clădirii noi precum și însorirea fiecărei încăperi din clădirile vecine, situate pe aceeași parcelă sau pe cele învecinate;<br />
b. Distanţa suficientă faţă de limitele laterale și de spate ale parcelei care asigură însorirea este egală cu înălţimea la cornișă a celei mai înalte clădiri dintre clădirea nouă și fiecare dintre clădirile existente, învecinate, în parte;<br />
c. Stabilirea unor retrageri mai mici decât cele menţionate la pct. b poate fi stabilită, conform legii, numai prin P.U.Z.<br />
d. Pentru a fi aprobat, P.U.Z. trebuie să demonstreze respectarea Art. 3 din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației aprobate prin O.M.S. nr. 119/2014.<br />
e. Retragerile stabilite faţă de aliniamentul parcelelor, faţă de limitele laterale sau de spate se calculează faţă de planul cel mai apropiat al faţadelor respective ale clădirilor (incluzând toate elementele constructive – balcoane, logii și toate elementele funcţionale sau decorative ale faţadelor).<br />
f. Reglementările de la punctele a-d se aplică indiferent care este destinaţia clădirilor construite în raport cu locuinţele existente.<br />
4. În cazul clădirilor noi sau al cazurilor de extinderi ale clădirilor existente, amplasate pe parcelele existente, distanța minimă între fațada posterioară a clădirii principale noi și limita de fund a parcelei este 5,00 m, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 1-3; fac excepție clădirile principale existente la data aprobării P.U.G., care sunt amplasate la distanțe mai mici de 5,00 m față de limitele de fund ale parcelelor.<br />
5. În cazul divizării unei parcele existente prin crearea unei parcele noi în partea posterioară a parcelei existente, este necesară respectarea următoarelor reguli:<br />
a. Parcela rămasă din cea existentă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
b. Parcela nouă trebuie să aibă suprafața minimă corespunzătoare suprafeţei minime pentru U.T.R. respectivă, cu excepţiile notate în R.L.U.<br />
c. Limita posterioară (de fund) a parcelei rămase din parcela existentă trebuie să se afle la distanța minimă de 5,00 m măsurată de la fațada posterioară a clădirii principale existente pe parcelă, dar nu mai puţin de jumătate din înălţimea clădirii, cu respectarea prevederilor pct. 2.b;<br />
d. Clădirea principală de pe parcela nouă trebuie să fie amplasată la o distanță minima de 5,00 m măsurată de la limita posterioară a parcelei rămasă din parcela existentă.<br />
Parc acces: a. Cu respectarea Art. 2.3.1. al R.L.U.-M.C.<br />
Parc stat: a. Parcarea autovehiculelor necesare funcțiunii de locuire se va asigura în afara circulației publice, cu respectarea Art. 2.3.2. al R.L.U.-M.C. b. Primăria Municipiului Craiova va amenaja spații de parcare pentru vizitatori, în număr corespunzător, în zonele de drum public.<br />
Clad aspect ext: a. În conformitate cu R.G.U. aprobat prin H.G. nr. 525/1996. Art. 32.<br />
Parc edilitar: a. Cu respectarea Art. 2.3.3. al R.L.U.-M.C. b. Conform legislației speciale.<br />
Parc sp verzi: a. Cu respectarea Art. 3.3.1. al R.L.U.-M.C. b. Procentul minim al suprafețelor plantate (P.S.P. minim) – procentul din suprafața terenului a amenajărilor de spații plantate cu legătură directă cu terenul natural – în intervalul 25-30%, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9. b. Procentul amenajabilului parcelei (P.A.P.) – procentul din suprafața terenului a construcțiilor de alei carosabile, parcaje și anexe – în intervalul 25-30%, valoarea exactă pentru fiecare U.T.R. fiind stabiltă potrivit Anexei 6.9. Suprafața terenului reprezentat de amenajabilul parcelei poate fi ocupată de de alei carosabile, parcaje, anexe gospodărești, inclusiv chioșcuri, fântâni decorative, bazine, piscine descoperite și altele asemenea.<br />
Parc imprejmuiri: a. Cu respectarea Art. 3.3.3. al R.L.U.-M.C.<br />
CONDIȚII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (parțial afectată de stradă propusă prin PUG) luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet şi corect cu respectarea art. 3.1.1. alin.3 lit.d și alin.7 lit.c; În cazul în care nu se pot respecta limitele laterale și posterioare se va întocmi și aproba o documentație PUD conform ar.82 ali.2 lit.a. Se va respecta aliniamentul din vecinatate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Construcția se va amplasa doar în zona neafectată de stradă. Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri; În condițiile în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. <br />
La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire locuință unifamiliala P+1E, împrejmuire și amenajare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apa- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|