CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 886 din 10.05.2024
În scopul: - informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 172516 din 26/04/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Mihail Sebastian, nr. 4, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 220616
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 314/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitului Pirvu Razvan Claudiu- cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr.220616/26.04.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte, afectat partial de aliniamentul de construibilitate
Suprafata terenului - 374,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 314/2014-UTR LM1, terenul este situat in zonă de locuinţe individuale, cu regim de inălţime maxim P+2, POT max.=35%, CUT max.=1,05 si retrageri de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru construcţii din axul străzii propusă prin P.U.Z. - sect.2-2. Zona de locuinţe de tip urban si anexe ale locuinţei (garaj, spaţii de depozitare; Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea in locuinţe individuale; Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: - servicii publice; spaţii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si construcţii aferente. Pe aceeaşi parcela cu locuinţă se pot realiza si dotări de mica importanţă-spaţii comerciale sau alimentaţie publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., construcţii pentru activităţi meşteşugăreşti cu suprafaţă de până la 50 mp; Aceste funcţiuni complementare trebuie sa nu producă zgomot, vibraţii, noxe si să nu distoneze cu specificul zonei.
Se propune - informare urbanistica pentru terenul cu nr. cad. 220616 cu S.=374,00mp din acte si din masuratori. Terenul este construibil în urmatoarele condiţii: Destinaţia: zonă de locuinţe individuale, cu regim de inălţime maxim P+2, POT max.=35%, CUT max.=1,05, partial afectata parţial de aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ .
Plan de situatie cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) pe suport topo vizat de OCPI completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pt. construcţii și de min. 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzilor propuse prin PUZ- profil 2. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind picătura la streaşină și servitutea de vedere pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire la o distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Bransamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de utilităţi și cu respectarea condiţiilor din acestea. Se va respecta Lg. 114/1996 a locuintei. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; CNS.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizaţi. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|