CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 513 din 17.03.2026
În scopul: modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier) -lucrari executate fara AC si nu poate fi utilizat pentru amplasare panou publicitar
Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC COREAL SA REPR.PRIN MIREA MADALIN PETRISOR
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 65813 din 26/02/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Brestei, nr. 4, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:201107-C1,201107-C3, 201107-C4,201107-C6
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ ZC-3 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 121/2000
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii și teren intravilan proprietate privată, SC COREAL SA, se notează promisiunea de vânzare-cumpărare către Constantinescu Andreea Elena, si se noteaza radierea partiala a constructiei C4, conf. CF 201107/25.02.2026; Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 si zona protectie a monumentului istoric poz. 132 cod DJ-II-m-B 07949 Sala de Sport, fosta Uzina Electrica, conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - zona centrală și istorică de instituţii publice şi servicii de interes general, afectat partial de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -1379,00 mp din acte și 1384,00 mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. ZC-3 aprobat cu H.C.L. nr.121/2000, U.T.R. C3-2, amplasamentul este situat in zona centrală și istorică de instituţii publice şi servicii de interes general cu regim de înăltime max.P+7 cu POTmax.admis=32% şi CUTmax.admis= 2,3,afectat partial de aliniament de construibilitate cu retrageri de 11,00 ml pt. construcţii şi de minim 8 ml pentru imprejmuire din axul strazii Brestei (sect.3 din PUZ).
Se solicita -modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier), amplasare panou publicita -lucrari executate fara AC cu POTmax.admis=32% şi CUTmax.admis= 2,3 si POT existent/propus=41,32, CUTexistent/propus=0,59
Conditii: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. , cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate) luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI.Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare.Referat de expertiza tehnica pentru protejarea costructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinului afectat; Se va resp R.L.U. aprob cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformitate arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitect din mun. Craiova.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Dacă există construcții adiacente construcțiilor propuse pentru ,,modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier),amplasare panou publicitar -lucrari executate fara AC” se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați.La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situația existentă și propunerea cu simulare foto.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a Municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. Solicitarea pentru amplasare panou publicitar nu poate fi solutionata favorabil intrucat nu se respecta HCL nr.845/2013 modificat cu HCL 517/2017 Capitoplul 6 cu privire la- Conditii de amplasare a mijloacelor de publicitate in zonele de publicitate restransa Art.26,alin3- Monumente istorice sau in curs de clasare precum si zonele de protectie ale acestora ,stabilite conf. legii,obiectele de arta monumentala si monumentele de for public -poz 100, Art.27 -se restrictioneaza amplasarea de mijloace de publicitate in zonele de publicitate restransa ,alin 2-Pentru zonele Monumente istorice sau in curs de clasare precum si zonele de protectie ale acestora ,stabilite conf. legii,obiectele de arta monumentala si monumentele de for public -poz 100, se interzice amplasarea oricaror mijloace de publicitate.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier) -lucrari executate fara AC si nu poate fi utilizat pentru amplasare panou publicitar
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|