CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1213 din 17.06.2026
În scopul: supraetajare de la Sparțial+P în Sparțial +P+1E, modificări de fatade modificari structurale și nestructurale și refacere împrejmuire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 202117 din 05/06/2026
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Alexandru Macedonski, nr. 59, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:228079
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 239/2020
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitelor Buteica Elena si Buteica Sandra Alice, conform extras Carte Funciara nr 228079/05.06.2026;Imobil aflat în perimetrul ”Centrul istoric al municipiului Craiova ” poz. 100, DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al mun. Craiova" si de protectie a monumentului istoric aflat la poz. 241 cod DJ-II-m-B-08054 ''Casa Mirica - din LMI conf. Ord. nr. 2828/2015.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ -zona centrala si istorica de locuinte mici individuale, zona protectie monumente istorice, afectat partial de aliniament de construibilitate
Suprafata terenului -269mp din acte și 268mp din măsurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ,aprobat cu HCL 239/2020 amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte mici individuale, zona protectie monumente istorice, POTmax.=35%, CUTmax=1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ - cu retrageri de min. 5,50 ml pt. imprejmuire si pt. constructii din axul propus al str. Alexandru Macedonski - profil 1 aprobat prin P.U.Z. Subzona Lm1 - zona de locuinte mici individuale regim maxim de inaltime P+2, Rhmax=14,00 m de la sol.Utilizari propuse sunt: Locuinte cu caracter urban. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: -farmacii, cabinete medicale, cabinete de avocatura, cabinete notariale, gradinite, pensiuni; locuinte semicolective; spatii verzi amenajate;accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico -edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot,vibratii,noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imprejm la strada-transparente decorative sau gard viu cu hmax=2,00m iar intre parcele,lateral sau in spatele parcelei-opace sau transparente cu hmax=2,5 m.
Imobil fara acces direct la un drum public sau una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din municipiul Craiova
Se propune -supraetajare de la S parțial+P în S parțial +P+1E, modificări de fatade modificari structurale și nestructurale și refacere împrejmuire cu POTmaxim=35% și CUT maxim=1,05 (POT propus= 34,32% si CUT propus=0,6)
Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada propusa prin prin P.U.G.si partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ) cu situatia existenta si propusa, cu amplasarea constructiei in zona neafectata de strada, completat cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Respectarea retragerilor de min. 5,50 ml pentru împrejmuire si pentru constructii din axul propus al str. Alexandru Macedonski - profil 1 aprobat prin P.U.Z - H.C.L. nr. 239/2020.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2008; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriul tehnic și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Prezentati: Titlu de proprietate in copie, conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; C.N.S.; Extras C.F.; Referat de verificare a proiect. la exigentele stabilite de proiectant. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala fatadelor, cladirilor din zona centrala si zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitectecturala. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare (daca este cazul). Se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si, in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
supraetajare de la Sparțial+P în Sparțial +P+1E, modificări de fatade modificari structurale și nestructurale și refacere împrejmuire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|