CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 27 din 09.01.2025
În scopul: - construire 5 imobile S+P+3+M - C1, C2, C3, C4, C5 cu destinatia locuinte colective, parcari la subsol si spatii comerciale la parter la C1, C2 si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) UTIL CERT CONSTRUCT S.R.L. REPREZENTATA PRIN STEFANESCU MAGDALENA CARMEN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 437683 din 12/12/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Genistilor, nr. 54, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 231035
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 492/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a - S.C. UTIL CERT CONSTRUCT S.R.L. Se notează ipotecă legală, sechestrul-măsură asiguratorie instituit in conditiile CP-fiscală in favoarea Primariei Municipiului Craiova Directia de Impozite si Taxe conf. extras C.F. nr. 231035/10.12.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixta locuinte si servicii complementare, partial zonă de protectie cimitir (R. = 50 M)
Suprafata terenului - 7068,00 mp din acte si din masurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 492/2021-U.T.R.1, amplasamentul este situat in zona mixta locuinte si servicii complementare cu regim de inaltime max. S+P+3+M, cu P.O.T. maxim 32% si C.U.T. maxim 1,08, cu retrageri de min. 11,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 8,00 ml din axul str. Genistilor - profil 1, respectiv de min. 9,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 7,00 ml din axul strazii - profil 2 conf. P.U.Z. partial zona de protectie Cimitir - cu inaltime maxim de 17,00 m la atic si inaltime maxim la coama de 20,00 m. - zonă locuinte colective/individuale S+P+3+M; functiuni complexe de interes general; Functiuni permise:- locuinte colective/individuale. Se permit functiuni complexe de inters general complementare (servicii, comert) zonei de locuit; spatii comerciale. Functiuni interzise-industrie, productie diverse, statii alimentare carburanti, service auto, spalatorii auto (orice functiuni generatoare de factori poluanti pentru aer,sol,apa). Se vor respecta retragerile de min. 11,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 8,00 ml din axul str. Genistilor - profil 1, respectiv de min. 9,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 7,00 ml din axul strazii - conf. P.U.Z.
Se propune - construire 5 imobile S+P+3+M - C1, C2, C3, C4, C5 cu destinatia locuinte colective, parcari la subsol si spatii comerciale la parter la C1, C2 si imprejmuire teren cu P.O.T. propus = 22% si C.U.T. propus = 1,08.
Constructia se va amplasa in zona neafectata de strazi cu imbracaminte definitiva, trasee pietonale, locuri de parcare si limita construibilitate in urmatoarele conditii: se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ), cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora si cu retragerile de min. 11,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 8,00 ml din axul str. Genistilor - profil 1, respectiv de min. 9,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire de min. 7,00 ml din axul strazii - profil 2 - conf. P.U.Z.; Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U -sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificarea prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. La faza de AC prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se va respecta L.114/1996 a locuinte. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Va atasăm alăturat R.G.U. aferent P.U.Z.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire 5 imobile S+P+3+M - C1, C2, C3, C4, C5 cu destinatia locuinte colective, parcari la subsol si spatii comerciale la parter la C1, C2 si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|