CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1246 din 10.07.2023
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 222230 din 28/06/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Drumul Muntenilor, nr. 72P, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:247564
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 464/2019
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Susuianu Ionut si Susuianu Elena Denisa conform extras CF 247564/13.06.2023
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona locuinte, partial afectat de strada propusa prin PUZ (cale de acces 2) si aliniament de construibilitate, aflat in culoarul de zbor
Suprafata terenului - 500 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 464/2019 UTR 1 LM1 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime max P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, partial afectat de strada propusa prin PUZ (cale de acces 2) si aliniament de construibilitate, aflat in culoarul de zbor, si retrageri din aleea de acces 2 - strada de categoria a III-a – fundatura cu 2 benzi de circulatie conform profil tip 4, cu limita de construibilitate la 9,00m, iar limita de împrejmuire la 5,50m. Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor. Accesul se realizeaza pe aleea de acces domeniul public conform HCL 206/2017. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje,garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utiliz functionala- propuse:locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in zona LM1 si anexe ale locuintei (garaj, mici sp. de depozitare); modernizari si reparatii la cladiri existete, dotari complementare de mica importanta. Utilizari permise: servicii amenajate in spatii de locuit respectând normele de prot. acustica, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de aut. competenta. Imprejmuirea trebuie sa aiba urmatoarele caracteristici: la str., transparenta, decorativa sau gard viu, h max. 2 m; intre parcele: opace sau transparente, h max. 2.5 m.
Se propune informare urbanistica pentru terenul cu nr.cd.247564 in S=500,00mp din acte si din masuratori.
Terenul este construibil in zona neafectata de strada propusa prin PUZ (cale de acces 2) aliniament de construibilitate si circulatii pietonale, în următoarele conditii: constructia propusa trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizeze cu constructiile inconjuratoare- constructii unifamiliale cu regim mic de inaltime, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (strada propusa si aliniament de construibilitate propus prin PUZ) cu situatia existenta si propusa completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect;Se vor respecta retragerile pentru constructii de minim 9,00m, iar pentru împrejmuire de minim 5,50m din axul aleii de acces 2 - strada de categoria a III-a – fundatura cu 2 benzi de circulatie conform profil tip 4.
Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.
Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii;Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |