CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 313 din 25.02.2025
În scopul: - informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 41992 din 07/02/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Savinesti, nr. 3, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 14439
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 296/2019
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata, cota actuala 1/1-METALPREST S.R.L., conf. extras C.F. nr. 204680/06.02.2025. Imobil monument istoric, poz. 317 cod DJ-ll-m-B-08122 - Casa Diculescu si aflat în zona monument istoric, poz.100, DJ-II-a-A-08068 "Centru istoric al mun. Craiova din LMI aprobată cu Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona centrală si istorică, servicii de interes general si birouri - U.T.R. 2 - ZS
Suprafata terenului -1302,36 mp din acte si 1302,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 296/2019-U.T.R. 2-ZS, amplasamentul este situat in zonă centrală si istorică, servicii de interes general si birouri cu regim max de inaltime P+2-3retras, P.O.T. max.=70%, C.U.T. max.=2.60, H.max. fata de frontal stradal=14,00 m, cu limita de construibilitate la 6,25 m si de imprej la 4,25 m pe latura de N, iar limita de imprej si de construire va fi la 4,25 m pe latura de S, fata de axul str Savinesti (str categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf. profil tip 2 din PUZ); limita de construibilitate la 5,75 m si de imprej la 4,25 m pe latura de N-E iar limita de imprej si de construibilitate va fi la 6,25 m pe latura de S-V fata de axul str. Savinesti (str. categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf profil tip 2 din PUZ). Limita de construibilitate si de imprejmuire va fi la 7,25 m pe latura de E si la 3,25 m fata de axul str Romul (str categ a IV-a accces cu 1 banda de circulatie cf profil tip 4 din PUZ). Functiunile complementare sunt: supermarket, farmacii, cabinete: medicale, avocatura, notariale, gradinite, pensiuni,birouri, locuinte colective, sp verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje-funct. complementare tb sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari premise cu conditii:c-tiile provizorii vor resp L. 50/1991 actualizata, in zona de protectie mon. istorice arhitectural c-tiile ce vor fi construite vor avea stil architectural/contemporan cu fatade alcatuite din pereti cortina si sticla - P+2-3retras- Hmax.14,00 m fata de trotuar. Nu exista interdictii temporare/permanente. Imprejmuirea se va realiza din gard viu h. max. = 1,00m.
Se propune - informare urbanistică cu S. = 1302,36 mp din acte si 1302,00 mp din masuratori si nr. cadastral 14439. Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia zona centrală si istorică, servicii de interes general si birouri cu regim max de inaltime P+2-3retras, P.O.T. max.=70%, C.U.T. max.=2.60 si se va respecta: H.max. fata de frontal stradal=14,00 m, cu limita de construibilitate la 6,25 m si de imprej la 4,25 m pe latura de N, iar limita de imprej si de construire va fi la 4,25 m pe latura de S, fata de axul str Savinesti (str categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf. profil tip 2 din PUZ); limita de construibilitate la 5,75 m si de imprej la 4,25 m pe latura de N-E iar limita de imprej si de construibilitate va fi la 6,25 m pe latura de S-V fata de axul str. Savinesti (str. categ a IV-a acces cu 1 banda de circulatie, cf profil tip 2 din PUZ). Limita de construibilitate si de imprejmuire va fi la 7,25 m pe latura de E si la 3,25 m fata de axul str Romul (str categ a IV-a accces cu 1 banda de circulatie cf profil tip 4 din PUZ). Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situatia existenta şi propusa, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de de minim 8 m pentru construire si de minim 5 m pentru imprejmuire din axul strazilor Constantin Brancusi. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta R.L.U. aprob cu HCL nr. 415/ 2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiul Craiova si in zona cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală. Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Conform prevederilor Legii nr. 422/2001, completata si modificata de Leg nr. 259/2006, toate interventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului M.C.Cultelor-Directia Judeteana pt Cultura Dolj. Potrivit art. 24, alin. 4 din Leg 422/2001, modificata si completata ulterior, toată document tehnica, expertiza tehnica, referatul de expertiza tehnica şi referatul de verificare vor fi întocmite de specialişti atestaţi M.C.C. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7, litera e, din Lg. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15, 17 din Lg 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj, Aviz Arhitect Sef al Judetului Dolj. Simulare foto.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|