CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1885 din 11.09.2025
În scopul: alipire teren în vederea construirii
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 278914 din 26/08/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Pelinului, nr. 26 și nr.26A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:256316, 214702
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ BV3 , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 38/2002.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Terenuri intravilane proprietate privată a numiților Petrișor Florin Alexandru și Petrișor Laura Maria conform Extrasului de Carte Funciară nr.256316/30.07.2025 în care este notată recepția de comasare (alipire) cu imobilul cu nr.cd.214702 și conform Extrasului de Carte Funciară nr.214702/30.07.2025 în care este notată recepția de comasare (alipire) cu imobilul cu nr.cd.256316 și dreptul de servitute asupra terenului pe o lățime de 3m și lungime de 108,73mp pe latura de sud în favoarea numiților: Popescu Elena, Popescu (fostă Niculescu) Silvia, Marcu Marian, Marcu Nicolae și Popescu Ion.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curți construcții și arabil;
Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale afectată de rețele LEA 110KV;
Suprafata terenului - suprafața totală de 672,00mp din acte și 715,00 mp din măsurători (240,00 mp din acte și 244,00 mp din măsurători + 432,00 mp din acte și 471,00 mp din măsurători)
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. B.V. 3, aprobat cu H.C.L. nr.38/2002 - U.T.R. Lc7, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90, afectat de rețele LEA 110KV conform P.U.Z.
Se propune - alipire terenuri în vederea construirii cu S. = 715,00 mp astfel:
- imobilul în S. = 240,00 mp din acte si 244,00 mp din măsurători cu nr.cd.256316, situat la adresa strada Pelinului, nr.26;
- imobilul în S. = 432,00 mp din acte și 471,00 mp din măsurători cu nr.cd.214702, situat la adresa strada Pelinului, nr.26A;
Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 672,00mp din acte și 715,00mp din măsurători, se poate alipi și este construibil în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale și funcțiuni complmentare, afectată de rețele LEA 110KV, cu regim de înălțime maxim P+2E, P.O.T. maxim = 34% și C.U.T. maxim = 0,90 - cu retrageri pentru construire și pentru împrejmuire de minim 4,50 ml din axul propus al aleii de acces cu numărul cadastral 221128 - actual strada Pelinului, pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 (stradă introdusă în Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova conform H.C.L. nr.125/2015). Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul de înălţime și distanțele de la limita de proprietate la acestea, cotat complet și corect; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati - dacă este cazul. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionăm ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
La faza de autorizare se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală. Solicitare din partea ambilor proprietari. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
alipire teren în vederea construirii
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|