CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1951 din 24.10.2023
În scopul: Dezmembrare teren in trei loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 340452 din 04/10/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Muntenia, nr. 64, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 254053.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Riului-Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 311/2007
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitilor Barbosu Eugen si Barbosu Andreea Daniela conform extras de C.F. nr.254053/13.09.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUZ - partial zonă locuinte și partial zonă mixtă terenuri si dotari sportive, afectat partial de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. si partial retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia
Suprafata terenului - 1762,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007 UTR Z3MI-vs amplasamentul este situat partial in zonă locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 cu POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 pentru locuinţe si partial zona mixta terenuri si dotari sportive -cu POTmaxim=10% CUTmaxim=0,30 pentru zona spaţii verzi.
Se propune: dezmembrare teren cu numar cadastral 254053, cu S= 1762mp dupa cum urmeaza :
- Lotul 1 - cu S=460,00mp
- Lotul 2 - cu S=230,00mp
- Lotul 3 - cu S=1072,00mp
Terenul se poate dezmembra, iar loturile sunt construibile cu respectarea retragerilor şi a indicilor de construibilitate stabiliţi prin P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 astfel:
pentru partial locuinţe individuale: POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 respectiv,
pentru partial zona mixta terenuri si dotari sportive: POTmaxim=10%, CUTmaxim=0,30
Se vor solicita Certificate de Nomenclatură Stradală după dezmembrare, pentru fiecare lot.
Lotul 1 este afectat aproape in totalitate de strazi si aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. (sect.4) si poate fi construit numai cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de strada si aliniament de construibilitate) si numai in zona de locuinte individuale, iar in zona mixta terenuri si dotari sportive se va respecta destinatia conform functiunii specifice (interzis construirii de locuinte), se vor respecta retragerile pentru împrejmuire de minim 7,00 m şi de minim 10,00 m pentru construire din axul străzii propusa prin PUZ (sect.4).
Lotul 2 este construibil si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte individuale , partial afectate de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteiacu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 si cu retragerea de min. 4,50 ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 253112.
Lotul 3 este construibil si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte individuale , partial afectate de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteiacu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 si se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 253112 și respectiv pentru împrejmuire de minim 7,00 m şi de minim 10,00 m pentru construire din axul străzii Muntenia (sect. 4 conform PUZ).
Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Dezmembrare teren in trei loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|
În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare
| se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism
de la data de până la data de |
După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
|
| SECRETAR GENERAL,
|
|
| |
| | ARHITECT ŞEF,
|
Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de |