CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2056 din 08.11.2023
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 363418 din 20/10/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Releului, nr. 46, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:248805.
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG (Simnicu de Sus) , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitilor Petrescu Dumitru si Petrescu Eugenia, conform extras de Carte Funciara nr.248805/18.10.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil;
Destinaţia după P.U.G. - zona locuinte;
Suprafata terenului - 395,00 mp din acte si 394,00 mp din masuratori.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 U.T.R. LM2, amplasamentul se afla situat in zona locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max.=35%,C.U.T. max.=1,05, cu retrageri de min. 4.50ml pentru constructii si imprejmuire din axul DE 1508. Imobil fara acces direct la strada Releului. Utilizari permise: se pot autoriza construirea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat, cu regim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari: se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice) sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru: functiuni comerciale (commercial-bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufacturiera(artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100 mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pentru public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc suprafata de 100 mp arie construita desfasurata, genereaza un trafic important, produc poluare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deseurile produse sau programul de activitate sau care utilizeaza pentru productie si gradinile de fatada, vizibile din spatial public; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari, cu suprafata totala mai mare de 50 mp, alte anexe gospodaresti care produc disconfort; platforme de precolectare a deseurilor urbane, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de intretinere si reparatie auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de minimum jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3m si posterioare de min 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice si de material, utilizarea nepotrivita de material; Gardurile spre str vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min1,80m si max2,220m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn H.max.=2,20.
Se propune: informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 394,00 mp din masuratori.
Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia de locuinte cu regim de inaltime max. P+2E, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1.05, cu retrageri de minim 4.50 ml pentru constructii si imprejmuire din axul DE 1508. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea si figurarea accesului pana la un drum public; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza conform R.L.U. aprobat cu H.C.L.nr.489/2021. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L.nr.505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L.nr.304/2015 si H.C.L.nr.231/2021. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.
Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.
Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" .
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|