CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1983 din 30.10.2024
În scopul: dezmembrare teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) PRECONBUILD MAYARIS SRL REPREZENTATA PRIN PREDOI ALEXANDRU DAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 378637 din 25/10/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Constantin Otetelisanu, nr. 16, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 257418
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 400/2024
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numitei PRECONBUILD MAYARIS SRL, conform extras CF nr. 257418 din 17.10.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după PUZ - partial zona locuinte individuale si partial in zona mixta de locuinte individuale, servicii si comert;
Suprafata terenului - 16.106,00 mp.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 400/2024, imobilul se afla partial in UTR LM - zona locuinte individuale, cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT max=35% si CUT max=1,05 si partial in UTR ZM - zona mixta de locuinte individuale, servicii si comert; cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT max=35% si CUT max=1,05 - pentru locuinte si POT max=50% si CUT max=1,50 - pentru servicii/comert cu Rh max streasina/ cornisa=10.00m si Rh max coama=13,00m. strazii; avand retragerea pentru construire din axul str C-tin Otetelisanu de min. 11.00m pe latura de Nord si de 9.00m pe latura de Sud, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 6,00m - conform profil 1 din PUZ; retragerea pentru construire din axul aleii 1 de acces de min. 6.50m pe latura de Sud-Vest si de 9.00m pe latura de Nord-Est, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5,50m pe latura de Sud-Vest si la 6.00m pe latura de Nord-Est si retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Se propune dezmembrare teren cu S=16.106,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 257418 in 29 loturi (28 loturi construibile si 1 lot reprezentand cale de acces) astfel:
Loturile 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 si 18 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile (conform UTR LM) cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunea dominanta -zona de locuinte unifamiliale, cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05, cu retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Functiuni complementare admise: farmacii, minimarket, alimentatie publica, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si c-tii aferente.
Loturile 1, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 si 28 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile (conform UTR ZM) cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunea dominanta -zona mixta de locuinte unifamiliale, servicii si comert, cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05 - pentru locuinte si POT max=50% si CUT max=1,50 - pentru servicii/comert, cu retragerea pentru construire din axul str C-tin Otetelisanu de min. 11.00m pe latura de Nord si de 9.00m pe latura de Sud, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 6,00m - conform profil 1 din PUZ; retragerea pentru construire din axul aleii 1 de acces de min. 6.50m pe latura de Sud-Vest si de 9.00m pe latura de Nord-Est, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5,50m pe latura de Sud-Vest si la 6.00m pe latura de Nord-Est si retragerea pentru construire din axul aleii 2 de acces de min. 10.00m, iar limita de imprejmuire (aliniament) la 5.00m. Functiuni complementare admise: farmacii, gradinite, sedii firme, supermarket, alimentatie publica etc., birouri, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si c-tii aferente.
Lotul 29 este neconsruibil, reprezentand aleea 2 de acces ce deserveste celelalte loturi.
Toate loturile construibile vor respecta Rh max streasina/ cornisa=10.00m si Rh max coama=13,00m. De asemenea, pe toate loturile construibile cladirile se vor retrage la o distanta de min. 2,50 ml fata de limitele laterale, cu posibilitatea de amplasare pe limita laterala opusa (in stil cuplat sau individual) si la o distanta de min. 5,00ml fata de limita posterioara, conform edificabilului propus in PUZ.
Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; C.F.; Incheiere de intabulare; CNS actualizat; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Se va respecta RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 400/2024.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
dezmembrare teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|