R O M Â N I A
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Nr. 122153 din

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 1220 din 14.07.2022

În scopul: Construire imobil magazin bricolaj Leroy Merlin P+MZ, amenajari drumuri, parcaje, alei poietonale, spatii verzi, semnalistica, imprejmuire teren, racord utilitati si organizare de santier in cadrul centrului comercial Electroputere Parc

Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl.  , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 122153  din  06/07/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Bucuresti, nr. 80B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:246258
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 171/2022
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:


1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privata - Electroputere Parc S.R.L. cota actuala 1/1, se noteaza dreptul de servitute de trecere perpetuu, necontinuu, pozitiv si cu titlu gratuit in favoarea imobilului de sub A1 in asupra imobilului cu nr. cad. 210064, 210019, 210199, 211930, 205150, 211971, inscris in CF 210064, 210019, 210199, 211930, 205150, 211971 si se noteaza dreptul de servitute de trecere perpetuu, necontinuu, pozitiv si cu titlu gratuit in fav. imobilului de sub A1 in asupra imobilului cu nr. casd. 232569, 230920, 206865, inscris in CFE 232569, 230920, 206865, conform extras de C.F. nr. 246258/14.06.2022.

2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zona spatii comerciale, functiuni complexe si complementare, servicii si birouri Suprafata terenului - 38030,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05

3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 171/2022 - U.T.R. 2 - S1 amplasamentul este situat in zona spatii comerciale, functiuni complexe si complementare, servicii si birouri cu P.O.T. max. = 55%, C.U.T. max. = 3,85 si cu regim de inaltime max. 2S+P+6, H. max. = 30,00 m referitor la reconversia functionala din zona industriala, cu regim de inaltime 2S+P+6. Org. circulatiei se va face atat din Cal Bucuresti cat si din bd. Decebal, pe accesul existent. Regimul de aliniere a c-tiilor propuse vor fi retrase la min. 5,50 ml conform sect. circulatie incinta 1, 2 si 3 amplasate pe laturile de sud, vest si est in interiorul incintei studiate conf. plan reglementari urbanistice plansa nr. A11. Utilizari premise cu conditii: Asigurarea locurilor de parcare conform H.C.L. nr. 489/2021; se vor realiza doua niveluri subterane de parcaje; asigurare aaces auto si pietonal din Calea Bucuresti, prin alei de acces in parcarea amenajata pe terenul invecinat la nord; Se vor asigura spatii verzi conform R.G.U. aprobat cu H.G. nr. 525/1996. Permisiuni: se pot autoriza lucrari de indepartare a c-tailor parazitare, de inlocuire a fondului lipsit de valoare. Restrictii: Nu se vor autoriza construirea de choscuri, constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Se propune: construire imobil magazin bricolaj Leroy Merlin P+MZ, amenajari drumuri, parcaje, alei poietonale, spatii verzi, semnalistica, imprejmuire teren, racord utilitati si organizare de santier in cadrul centrului comercial Electroputere Parc, cu POT prop = 37% si CUT prop = 0,38. Rh max.30m. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta şi propusă, completat cu constructiile invecinate, functiunile, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta prev. Cod Civil privind limita de proprietate; Se va respecta regimul de aliniere a c-tiilor propuse vor fi retrase la min. 5,50 ml conform sect. circulatie incinta 1, 2 si 3 amplasate pe laturile de sud, vest si est in interiorul incintei studiate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021; Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara in interiorul imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Prezentati detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti cf legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă; Firma se va amplasa strict pe suprafata de fatada aferenta spatiului comercial, in caz contrar se va prezenta acordul autentificat al coproprietarilor sau proprietarului afectat. In memoriul tehnic se vor preciza dimensiunile firmei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada; Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie cf Reg. local priv. amplasarea şi autorizizarea mijloacelor de publicitate al Mun Craiova aprob cu HCL 845/2013, art. 55 şi 56, completata cu H.C.L. nr. 305/2015 si modificata cu HCL 517/2017. Se va amenaja platforma pt gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditia de retrageri. In conditiile in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prez acordul autentificat al vecinilor afectati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit. e, din Legea nr. 50/1991 cu modif. si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administr. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Leg nr. 372/2005 modificata. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conf cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al vecinilor afectati de constructie la o dist. mai mica de 60cm, fata de limita de proprietate, conf prevederilor C.C., inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul). Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propusa - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire imobil magazin bricolaj Leroy Merlin P+MZ, amenajari drumuri, parcaje, alei poietonale, spatii verzi, semnalistica, imprejmuire teren, racord utilitati si organizare de santier in cadrul centrului comercial Electroputere Parc
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare
şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Cristina Ionela Mugescu


5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:
a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.
[ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:
[ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele
[ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia
[ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL
[ x ] Politia Rutiera
[ x ] S.E. CRAIOVA 2
[ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune
d. 2.avize şi acorduri privind:

[ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Avizul S.N.C.F.R.
d.4.Studii de specialitate:
Studiu geotehnic. Studiu de circulatie în incinta și în zona. Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic,economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conform Legii nr.372/2005 modificata.
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
taxa de autorizare, formular

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu


ARHITECT ŞEF,
Elena Mădălina Stănică


Achitat taxa de 386 lei, conform chitanţei nr din
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de
ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
Ștefan Florescu
ÎNTOCMIT
Cristina Ionela Mugescu

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de până la data de

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,


Data prelungirii valabilităţii .

Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din
Transmis solicitantului la data de