CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 985 din 11.05.2021
În scopul: - dezmembrare teren in patru loturi
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 74280 din 22/04/2021
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Bilteni, nr. 186, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 246473
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Balta Craiovita , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuinte
Suprafata terenului - 668,00 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 350/2013 - Balta Craiovita - U.T.R. VII, subzona ZL, amplasamentul se află situat în zonă de locuinte individuale, regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,20 si cu retrageri de min. 10,50 ml pentru constructii şi de min. 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii Bîlteni si Aleii 4 Bîlteni - sect. 2. Utilizari admise - locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2 in reg. de construire continuu sau discontinuu, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, scuaruri publice; utilizari interzise- activ. productive poluante, realizarea unor false mansarde, anexe pt. cresterea animalelor, constructii provizorii, instalarea in curti a panourilor pt. reclame, dispunerea de afisaj pe fatade desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul, depozite en-gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane, statii de betoane, autobaze, spalatorii chimice, statii de intretinere auto, activitati care util. pt. depozitare si productie terenul din circulatii publice.
Se propune dezmembrare teren in patru loturi cu S. = 668,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cad 246473, astfel: lotul 1/1CC S. = 151,00 mp, lotul 1/2CC S. = 151,00 mp, lotul 1/3CC = 183,00 mp si lotul 1/4CC = 183,00 mp.
Loturile 1,2,3 si 4 sunt construibile numai cu respectarea reglementarilor urbanistice:- destinatia: zonă de locuinte individuale, regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,20 si cu retrageri de min. 10,50 ml pentru constructii şi de min. 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii Bîlteni si Aleii 4 Bîlteni - sect. 2. Bransarea la utilitati pt loturile 1, 2, 3 si 4 se vor realiza conform art. 11, alin. 7) lit e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici P.O.T. si C.U.T. se vor lua in calcul toate constructiile existente si propuse, cu situatia existenta şi propusa cu pozitionarea c-tiilor învecinate, funciunea, regimul lor de înălţime şi dist de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta RLU aprobat cu HCL 271/2008; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. cu prevederile R.G.U.; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, implica acordul autentificat al proprietarilor implicati in aceasta conditie inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL nr. 304/2015; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15,17 din Legea nr. 372/2005 modif; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea; C.N.S. pentru fiecare lot rezultat din dezmembrare; Se va respecat Legea nr. 114/1996 a locuintei. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- dezmembrare teren in patru loturi
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|