CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 508 din 17.03.2025
În scopul: Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) NENIU (FOSTA GAVRILA) MARIA ALEXANDRA PENTRU S.C PUNGASU AUTOWASH SRL REPREZ DE NENIU AUREL MARIAN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 75891 din 06/03/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Ionel Teodoreanu, nr. 2M, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:223127
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Lacul-Tanchistilor , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 700/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a lui Gavrila Maria Alexandra, intabulat drept de superficie cu titlu gratuit pe o perioada de 10ani in favoarea lui Pungasu Autowash S.R.L conform extras C.F nr.223127/06.03.2025
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - teren arabil
Destinaţia după PUZ -zona locuinte
Suprafata terenului -480,00mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf.PUZ aprobat cu HCL nr.700/2013,UTR 2-L1, terenul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim mic de inaltime,regim max. de înălţime P+2,POTmax.=50%, CUTmax.=1,50, afectat partial de str propusa prin PUZ si de alin.construibiltate,cu retrageri de 7,00ml pt.constuire şi de min. 4,50 ml pt. împ.din axul str.propusă prin PUZ-profil5; Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ";Functiuni complementare admise: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele teh.edilitare si c-tii aferente. Utilizari permise cu conditii:locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitarii de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de catre autoritatea competenta; Potrivit Lg.554/ 2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr.9332/63/2014; Se propune construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren, cu POTpropus=30,71%,CUTpropus=0,921.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea;Se vor respecta retragerile pt.construire de 7.00ml si pt.imp.de 4.50ml din axul str.propusa prin PUZ-profil5. Se va respecta C.Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP24/2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate, conf.Cod.Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modif prin HCL nr.304/2015 si HCL nr231/2021.Se va amenaja platforma pt. gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.cu prev. RGU nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia teh.pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60cm,conf.Cod.Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare. În conf.cu Ordinul nr. 119/ 2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentul/racordul la utilitati vor face obiectul altor solicitari.Firma se vor amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placute gravate si vor face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu vor avea semnale sonore si lumina intermitenta.Se va prezenta detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă. In memorial teh.se vor preciza dimensiunile firmelor, ambele feţe - dacă este cazul, obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada.Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie conf.Regulamentului local privind ampl.şi autorizarea mijloacelor de publicitate al Mun.Craiova aprobat cu HCL nr.845/2013, modificat cu HCL nr.517/2017. La faza de autorizatie prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F. actualizat;CNS.;Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta disp. art.14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Acordul titularului dreptului de superficie pe o perioada de 10ani in favoarea lui Pungasu Autowash S.R.L.Simulare foto
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | [ x ] SNGN Romgaz Ploiesti - DEPOGAZ Ploiesti S.R.L. |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|