CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1604 din 02.09.2022
În scopul: informare urbanistica
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 152150 din 30/08/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Salcamului, nr. 32, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:249316
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitului Catanescu Constantin in cota de 1/3, a numitului Catanescu Ion Sorinel in cota de 1/3, a numitului Tincu Aura Mihaela in cota de 1/3, conform extras CF nr.249316/101.08.2022
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUG - zona locuinte
Suprafata terenului - 4.800 mp din acte si din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUG Simnicu de Sus aprob cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplas se afla in zona locuinte cu reg max de H P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05, cu retr de 4.50ml pt construire pt imprej din axul str prop prin PUG-profil 3. Util permise:se pot executa autoriz de loc individ sau colective în reg de construire izolat/cuplat cu reg max de H de pana la P+2E.Util permise cu cond: Se pot aut cu ac. prealabil al tuturor vecinilor,c-tii noi mixte cu funct de locuinte si serv,alte activ definite la zonele functionale IS (dotari turistice),sau conversii functionale la loc exist,cu resp urmat cond:functiunile prop sa fie compatibile cu caract zonei pt functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimens reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transp grele;sa ocupe spatii sit la parterul c-tiilor,cu cond ca supraf aferenta f-ctiunilor publice sa nu dep 100mp,resp 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Util interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desf,genereaza trafic,produc poluare;activ productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gosp pt cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.C-ctiile noi vor resp retragerile laterale de min. jum din H la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Gardurile spre str vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe lim laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20.
Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=4.800mp cu nr.cadastral 249316.Terenul este construibil în urmatoarele conditii: zona locuinte cu regim de Hmax P+2E, POTmax=35% si CUTmaxi=1,05, se vor resp retragerile de 4.50ml pt construire si pt imprejm din axul str propuse prin PUG -profil 3.Cond:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul de H, distanta de la acestea la limita de proprietate; se vor respecta prev C.C. privind servitutea de vedere și picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conf RLU aprob cu HCL 489/2021;Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf cu prev RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprob. cu HCL 505/2011 priv fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentif al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conf C.C., inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.Se va resp Lg 114/1996 a locuintei; Racordurile/bransamentele la utilitati se vor face conf art.11, alin.7) lit e, din Lg 50/1991 modif, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art.14,15 si 17 din Lg 372/2005 modificata;Se poate construi numai cu av fav al detin de util din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|