CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2376 din 24.11.2025
În scopul: informare urbanistică
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 371538 din 04/11/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Nicolae Romanescu, nr. 58, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:214056
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 527/2014
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil teren intravilan și construcții proprietate privată a numitului Trandafir Cimino Ionuț, conform extras Carte Funciară nr.214056/03.11.2025. Este notată interdicția de grevare, înstrăinare și dreptul de ipotecă în favoarea CAR ARIAS CFR CRAIOVA.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixtă locuințe și servicii de interes general, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate;
Suprafata terenului - 2125,00mp din acte și 2322,00mp din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr.527/2014, UTR ZM-LS1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+4, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50, afectată parțial de aliniament de construibilitate și cu retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Dr. Nicolae Ionescu Sisești secțiunea 3, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Funcțiunea dominantă a zonei: "Activități de interes public, activități de servire". Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: locuirea, terase, amenajări, spaţii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajati, garaje; reţele tehnico-edilitare și construcțiile aferente. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor: pentru construcțiile comerciale se recomandă însorirea spațiilor pentru public și a birourilor, iar depozitele, bucătăriile și spațiile de preparare spre Nord. Interdicții permanente - măsuri tehnologice grave în culoarul LEA 110 KV. Interdicția permanentă de construire poate fi ridicată odată cu încetarea cauzei care a determinat instituirea ei. În zona studiată există o rețea LEA 110 KV care traversează teritoriul. Construcțiile noi se vor amplasa la minim 18,5m de axul liniei de electricitate. Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Excepţie fac: subzonele cu clădiri existente limitrofe străzilor care vor trebui lărgite și unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de specialitate şi documentațiilor de urbanism; subzonele afectate de străpungerea a noi trasee de stradă, determinate pe baza studiilor de specialitate şi a documentațiilor de urbanism (PUD); Distanțe: Între construcțiile de pe aceeaşi parcelă distanța este egală cu jumătatea înălțimii construcţiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0 m. Între construcţii şi limita laterală sau de spate a proprietăţii este de: 2,00 m pentru faţade cu ferestre şi balcoane; 0,7-1,0 m pentru faţade fără ferestre sau balcoane (mai mare decât streaşina pentru ca apa sau zăpada de pe acoperiş să cadă în propria curte); este pe hotar pentru calcan (cu acordul vecinului pentru amplasare şi organizare de şantier). Întrucât distanţele de mai sus rezolvă numai servitutea de vedere, prin planul urbanistic zonal se solicită ca distanţa între două construcţii care au faţade cu ferestre şi sunt situate pe parcele învecinate să fie de minim 6,0 m (3,0 m pe parcelă) şi mai mare decât jumătatea înălţimii construcţiei cele mai înalte. Aceste condiţii funcţionează şi în cazul limitei posterioare a proprietăţii.
Se propune - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 2125,00mp din acte și 2322,00mp din măsurători cu nr. cadastral 214056.
Terenul este construibil în următoarele condiții: Destinația - zonă mixtă locuințe individuale și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+4, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50, afectată parțial de aliniament de construibilitate. Plan de situație cu situația existentă și propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniamentul construibilitate) completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Dr. Nicolae Ionescu Sisești secțiunea 3, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă și vor respecta regulile de circulație din zonă. Se va respecta NP nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile și spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Acordul CAR ARIAS CFR CRAIOVA; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistică
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|