CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1290 din 10.07.2024
În scopul: - desfiintare corp C2, partial corp C1, supraetajare corp C1 locuinta de la Sp+P la P+2 cu spatiu comercial si servicii la parter si etaj 1 si locuinta la etaj 2; modificari structurale si nestructurale la corp C1 si extindere cu P+2E; refacere imprejmuire partiala
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 236683 din 27/06/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Petre Ispirescu, nr. 12, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:218928
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 553/2023
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Neacsiu Vasile cota actuala 1/2 - conform extras C.F. nr. 218928/18.06.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixta servicii de interes general comert/servicii/locuinte, afectat partial de strada si de limita de construibilitate
Suprafata terenului - 200,00 mp din acte si 201,00 mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conf PUZ aprob cu HCL 553/2023-UTR 2, LM1, Z.S.2, amplas se afla in zona mixta servicii de interes general comert/servicii/locuinte cu regim max inaltime P+2 cu POTmax. = 70%, CUTmax=2,1 cu inaltimea max 12,20m, cu retragerile de min 5,91ml pentru constructii si pt inprejmuire din axul prop al str prop prin PUZ-profil 3, afect partial de str si de limita de construibilitate. Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt:-activit productive și de servicii compatibile cu locuirea locuinte individuale; sp verzi amenajate; accese pietonale şi carosabile, parcaje, garaje; reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. Imprejmuirile să aibă următoarele caracteristici: la str:-transparente, decorative sau gard viu-h max 2,00 m;-între parcele, lateral sau în spatele parcelei:- opace sau transparente -h maxim 2,5 m, afect partial de limita de construibilitate. Se solicita - desfiintare corp C2, partial corp C1, supraetajare corp C1 locuinta de la Sp+P la P+2 cu spatiu comercial si servicii la parter si etaj 1 si locuinta la etaj 2, modificari structurale si nestructurale la corp C1 si extindere cu P+2E, refacere imprej partiala cu POTprop= 48,5% si CUTprop= 1,83. Conditii: Se va prez plan de sit pe suport topo vizat de OCPI, cu transpunerea reglementarilor urb aprob (afect partial de str si de limita de construibilitate)sit exist/prop cotat complet și corect cu c-țiile învecinate, distantanța până la acestea și regimul de înălțime. Respectarea retragerilor de min. 5,91m pt c-tii si pt inprej din axul prop al str prop prin PUZ-profil 3. Se va respecta prev Cod Civil pe limita de prop priv servitututea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta prop. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU 525/1996-sp plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală-pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Se vor amenaja locuri de parcare in incinta prop cf RLU aprobat cu HCL nr 489/2021 și respect NP 24/1997 normativ pt proiect și execuția parcajelor pt autoturisme-potrivit functiunii. Se vor resp prevederile RLU aprob cu HCL 505/2011- priv fatadele si cromatica cladirilor, modif prin HCL304/2015 si HCL231/2021. In conditiile în care amplasarea c-tiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de prop, se va prez acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conf prev Cod Civil, inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Pe planul de sit se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand cond de retrageri; In cond in care sol tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prez acordul autentificat al vecinilor afectati. Nu se va afecta domeniul public. Se va amenaja platforma gospodareasca pt gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta prop. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11,alin.7) lit e, din Leg nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Leg nr 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor fav ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire. La faza autorizatie se va prezenta: Titlul de prop in copie cf cu originalul; CNS; Exp teh fo Legi 10/1995, modif de Leg nr. 177/2015, art.18, alin.2; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat. Daca exista c-tii pe prop invecinata, adiacent constructiei prop pt. desfiintare, se va prezenta referat de exp tehnica pt. protejarea constructiei invecinata si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentif al proprietarilor afect. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Situatia existenta si propusa - simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- desfiintare corp C2, partial corp C1, supraetajare corp C1 locuinta de la Sp+P la P+2 cu spatiu comercial si servicii la parter si etaj 1 si locuinta la etaj 2; modificari structurale si nestructurale la corp C1 si extindere cu P+2E; refacere imprejmuire partiala
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|