CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1713 din 26.09.2022
În scopul: informare urbanistica.
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 157314 din 07/09/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Rugului, nr. 17, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 248768
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.G.-H.C.L. SIMNICU DE SUS , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 28/2021.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privata a numitei Alboteanu Nicoleta, conform extras Carte Funciara nr.248768/07.09.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului- arabil;
Destinaţia după P.U.G.- zona locuinte individuale;
Suprafata terenului- 662,00 mp din acte si masuratori.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 UTR LM2, amplasamentul se afla in zona locuinte cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T.maxim=35%, C.U.T.maxim=1,05, cu aliniament la 4,50 ml din axul strazilor Rugului si Jieni. Mentionam faptul ca pe acest amplasament sunt edificate doua constructii fara acte - C1 (locuinta) si C2 (anexa), conform extras Carte Funciara nr.248768/07.09.2022. Utilizari permise: se pot autoriza construirea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice) sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru: functiuni comerciale (commercial-bancare),de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufacturiera (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare, inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100 mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pentru public/clienti.
Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100 mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, deseurile produse sau programul de activitate sau care utilizeaza pentru productie si depozitare gradinile de fatada, vizibile din spatiul public; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari, cu suprafata totala mai mare de 50 mp, alte anexe gospodaresti care produc disconfort; in spatiile libere din curti, vizibile din circulatiile publice: orice anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor si orice alte anexe gospodaresti pentru depozitarea materialelor, pentru depozitare sau preparare alimente si hrana pentru animale, toalete; este interzisa depozitarea de materiale de orice fel (materiale de constructii, combustibili, hrana pentru animale; platformele de precolectare a deseurilor urbane; statii de alimentare cu carburanti, ateliere de intretinere si reparatii auto; lucrarile de terasament care sa provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00 m si posterioare de minim 5,00 m. Se interzic finisajele exterioare lucioase, stralucitoare si/sau in culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, imitatiile de material, utilizarea nepotrivita a materialelor. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului, se va evita scurgerea apelor pe parcelele invecinate in conformitate cu prevederile Codului Civil. Anexele vizibile din spatiul public se vor armoniza cu cladirea principala, atat in ceea ce priveste finisajele si culorile, cat si arhitectura. Imprejmuirile la strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a imprejmuirilor la strada ale parcelelor invecinate, cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20 m, din care soclul opac de maxim 0,60 m, partea superioara fiind realizata din lemn , fier sau plasa dublata de gard viu. Pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn, cu inaltimea maxima de 2,20 m. Se va respecta R.L.U. aferent P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
informare urbanistica.
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|