Zone comerciale de dimensiuni variate, servicii și birouri situate &icirc;n zonele cu caracter stabil și &icirc;n zonele &icirc;n dezvoltare. Zone comerciale de dimensiuni variate, situate &icirc;n zonele cu caracter stabil și &icirc;n zonele &icirc;n dezvoltare. Amplasarea acestora &icirc;n cadrul M.U.T.R./U.T.R. este stabilită &icirc;n Planșa 6.2. și este prezentată &icirc;n Anexa 6.9.<br />
Utilizari admise<br />
zone comerciale, piețe agro-alimentare; t&acirc;rguri; servicii și sedii de birouri de toate categoriile; puncte de v&acirc;nzare, spații comerciale de mici dimensiuni; sedii de societăți, &icirc;ntreprinderi individuale sau familiale; mici ateliere de producție &ndash; spații pentru activități meșteșugărești sau manufacturiere; căi de acces, spații de parcare/garare necesare funcțiunii dominante; suprafețe plantate.<br />
Utilizari admise conditionat<br />
hoteluri și restaurante, pensiuni turistice și alte structuri de primire a turiștilor; locuire (&icirc;n cazul revenirii la funcțiunea originară); funcțiuni industriale nepoluante; transport, logistică și depozitare; spații sportive și de agrement; spații și construcții destinate capacităților de producere și stocare a energiei din surse regenerabile de mici dimensiuni (panouri fotovoltaice, turbine eoliene de mici dimensiuni și alte echipamente similare destinate producerii energiei din surse regenerabile, amplasate pe construcții sau la sol), &icirc;n scopul alimentării consumului propriu.<br />
Utilizari interzise<br />
utilizări care nu sunt permise sau permise cu condiționări.<br />
Parc desc<br />
a. Potrivit Art. 4.2.4.a și prevederilor specifice funcțiunii respective. b. Construcțiile și amenajările vor respecta legislația specifică. c. Pentru funcțiunile existente, este permisă autorizarea directă a construirii, &icirc;n cazul extinderii construcțiilor cu o suprafață care nu depășește 20% din suprafața desfășurată a construcțiilor existente. d. Orice extindere de clădiri principale care depășește cu mai mult de 20% suprafața construită la sol sau orice reamenajare a incintei (alei, plantații) necesită P.U.D. sau P.U.Z., fundamentat inclusiv pe baza unui studiu peisagistic. e. Amenajarea de spații pentru această funcțiune &icirc;n clădirile existente este permisă, cu condiția menționării funcțiunii respective &icirc;ntre activitățile permise sau permise cu condiționări din subzona funcțională respectivă. f. Amplasarea de clădiri noi cu această funcțiune se realizează prin P.U.Z., cu adecvare le necesitățile funcțiunii și la zona de amplasare din punct de vedere al indicilor și indicatorilor urbanistici. d. &Icirc;n U.T.R. cuprinse &icirc;n zonele &icirc;n transformare, valorile maxime ale indicilor și indicatorilor urbanistici sunt următoarele:  Suprafața nminimă a parcelei: 450mp  Lungimea minimă a aliniamentului parcelei: 15m  POT maxim = 40%  CUT maxim = 1,2  Număr de niveluri &icirc;ntregi: 3  PSTminim = 30%  Hmax = 12,50m Indicii urbanistici se calculează față de suprafața totală a parcelei, cu respectarea valorilor prevăzute In Anexa 6.9.1. Este posibilă modificarea, prin P.U.Z., a destinației terenului, cu includere &icirc;n alte subzone funcționale de locuire sau industriale, după caz, cu respectarea legislației &icirc;n vigoare și a condițiilor stabilite prin Anexa 6.8. e. &Icirc;n condițiile speciale ale unui amplasament &icirc;n care pot fi respectate, concomitent, reglementările R.L.U. privind retragerile obligatorii precum și alte dispoziții incidente și &icirc;n condițiile emiterii unui Aviz de oportunitate favorabil, prin P.U.Z. poate fi depășit C.U.T. prescris cu mai mult de 20%. Această dispoziție se aplică exclusiv zonelor &icirc;n transformare, unde construirea este supusă unui P.U.Z., &icirc;n situația &icirc;n care planurile urbanistice zonale sunt destinate zonelor de interes economic, respectiv constituirii de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, zone de servicii și altele asemenea, &icirc;n conformitate cu Art. 32 (8) din Legea nr. 350/2001; &icirc;n aceste cazuri, CUT va fi limitat la valoarea de 4,0, &icirc;n aplicarea art. 46 (7) din Legea nr. 350/2001. CUT poate fi depăși valoarea de 4,0 &icirc;n U.T.R. menționată la Art. 4.2.a.1.c - U.T.R. XV.2. Electroputere. f. &Icirc;n toate U.T.R., valorile permise prin R.L.U. pot fi limitate de respectarea servituților aeronautice.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT Livia Cristina Calin

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:


d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

		Alte avize/acorduri:

d. 2.avize şi acorduri privind: