CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1752 din 07.10.2026
În scopul: construire service auto și împrejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 309686 din 18/09/2026
pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Ioan Slavici, nr. 7B, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA
nr.
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată a numiților Popescu Alin Constantin și Popescu Georgiana Mădălina, conform extras Carte Funciară nr.260835 din data 18.09.2026.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosința actuală a terenului - arabil;<br />
, Destinaţia după PUG/PUZ - zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D și zonă mixtă de locuințe individuale cu dotări complementare și unitati de producție/depozitare, afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate;<br />
, Suprafața terenului - 1202,00mp din acte și 1000,00mp din măsurători.
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare P.U.Z./PUD și conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchiștilor" aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, UTR 1, subzona M1, imobilul se afla în zonă mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare și unităţi de producţie/depozitare, regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,50, afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate și cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00 ml din axul propus al străzii propusă prin PUZ - profil 4. Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Gorj, în Dosarul nr.9332/63/2014. Funcţiunea dominantă a zonei: locuinţe individuale și unităţi de producţie/depozitare. În această zonă se vor putea realiza fie locuințe, fie diverse dotări complementare cu funcțiunea de servicii (comerț, service auto, farmaciii, pensiuni, etc), fie unități de producție/depozitare. Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: servicii de mică importanţă; terase, amenajări, spaţii verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajaţi, garaje; reţele tehnico –edilitare și construcţii aferente. Utilizări propuse: locuinţe individuale P, P+1-2 etaje; spaţii de producţie/depozitare; modernizari și reparaţii la clădiri existente; dotări complementare de mică importanță. Utilizari permise cu condiţii: Construcţiile destinate serviciilor și spaţiilor de producţie/depozitare (nepoluante). Împrejmuirile să aibă următoarele caracteristici: - la stradă: transparente, decoarative sau gard viu cu h maxim 2,00m și - între parcele, lateral sau în spatele parcelei: opace sau transparente cu h maxim 2,5m: Pentru ambele situații, aspectul împrejmuirilor se vor supune acelorași exigențe. La amplasarea noilor unităţi, se va ține cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilități tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare. Imobil fără acces direct la strada Ioan Slavici, accesul se realizează pe aleea de acces în indiviziune cu numărul cadastral 216082.<br />
, Se propune - construire service auto și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat = 50%, C.U.T. maxim aprobat = 0,20 (P.O.T. propus = 16%, C.U.T. propus = 0,20)<br />
, CONDIȚII: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate) cu poziţionarea construcţiei învecinate, regimul de înălţime al acestora și distanţele până la acestea, cotat complet și corect. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 216082, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietații conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr.505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. În condițiile în care amplasarea construcțiilor se va realiza la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicați în aceasta condiție, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea. Nu se va afecta domeniul public. Se va amenaja platformă de gunoi menajer în incintă. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.<br />
, La faza de autorizație de construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Acord Primaria Municipiului Craiova; Foto cu situația existentă.
Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
construire service auto și împrejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
 | | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apa- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] poliția rutieră / comisia tehnică de circulație | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| | [ x ] sanatatea populatiei | |
|