CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1510 din 16.08.2023
În scopul: - construire locuinte colective cu regim de inaltime 3S+P+11Dx, accese, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier
Ca urmare a Cererii adresate de (1) GENERAL BUILDING MANAGEMENT S.R.L. REPREZENTATA PRIN ALEXANDRU DASCALU
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 258800 din 31/07/2023
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 61, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral: 253308
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 350/2013
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Teren intravilan proprietate privată GENERAL BUILDING MANAGEMENT SRL, se noteaza dreptul de inchiriere (locatiune) pe o perioada 30 ani asupra S. de 54295mp din imobilul de sub A1 in favoarea Carrefour Romania SA, intabulare drept de superficie asupra S. de 20 mp evidentiat in anexa nr.1, pe durata max legala-99ani in favoarea Distributie Energie Oltenia SA, conform extras CF nr. 253308/19.06.2023.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului-curţi construcţii
Destinaţia după PUZ-z mixtă loc colective şi funcţiuni compl.,z circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii, circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop., z prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,zona sp verzi, aliniamente, purbane, scuaruri, sp verzi de protectie
Suprafata teren - 181535,00 mp
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform PUZ aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentul se află situat partial în: UTR II subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim h min P+6, max P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95,Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp. verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprejmuire cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise: realizare active. poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare si productie, material refolosibile, statii intretineri auto, spalatorii chimice,platforme de precolectare a deseurilor urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine. partial UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,2.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto pt.materiale de c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plante,parcaje. Utiliz. interzise: realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, activități care utilizeaza pt.depozitare si productie, depozitare materiale refolosibile,platforme de precolectare deseuri urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,dispunerea în intersectii de panouri luminoase pt. imagini în mișcare. partial UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,subz V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri,subz V3-sp verzi de protectie; cu retrageri Conf-secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-(sect 3) și de minim 10,50 pt construire și de minim 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop.prin PUZ(sect2).
Se propune construire locuinte colective cu regim de inatime 3S+P+11Dx, accese, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier cu POT prop=31,69% si C.U.T. prop=3,94.Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja sp. verzi si plantate conform R.G.U.; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retragerile cf -secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-(sect 1) de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-(sect 3) și de minim 10,50 pt construire și de minim 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop.prin PUZ(sect2).Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare- daca este cazul; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si 231/2021; In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto. Acordul - Carrefour Romania SA si al - Distributie Energie Oltenia SA. Va atasam alaturat copie dupa RLU aferent P.U.Z/ HCL nr. 350/2013. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- construire locuinte colective cu regim de inaltime 3S+P+11Dx, accese, amplasare post trafo, imprejmuire, bransamente utilitati si organizare de santier
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
|
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | [ x ] telefonizare- Orange Romania Cominications SA | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 |
| | [ x ] RCS&RDS |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | [ x ] protectia civila | [ x ] sanatatea populatiei | |
|