CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1091 din 12.06.2024
În scopul: - supraetajare corp C2 de la P+1 la P+2 cu destinatia de spatii comerciale, schimbare de destinatie corp C1 si corp C3 din spatii productie in spatii comerciale si amplasare sigla pe fatada-lucrari executate fara autorizatie de construire
Ca urmare a Cererii adresate de (1) GLORIA SOLUTIONS S.R.L. REPREZENTATA PRIN ION ILIE ALIN
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 197230 din 24/05/2024
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Fagaras, nr. 6C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:249306
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 186/2024
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată - cota actuala 1/1 a - S.C. GLORIA SOLUTIONS S.R.L. - se intabuleaza drept de superficie pana la data de 23.08.2035, in favoarea COMPLEX GLORIA RESIDENCE S.R.L. , conform extras C.F nr.249306/24.05.2024.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta-locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter
Suprafata terenului - 4101.00 mp din acte si 3893.00 mp din masurători
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 186/2024-UTR ZM - Hmax. admis la atic =24,00m, amplasamentul este situat in zona zona mixta-locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter, cu P.O.T. max. propus = 50%, C.U.T. max. propus = 2,05 si regim de inaltime S+P+6 - Organizarea circulatiei va avea urmatoarele retrageri: a) regimul de aliniere al imprejmuirilor este dat de categoria si gabaritul strazii adiacente: str. Fagaras -la 10,50 ml pe latura de Vest si la 6,50 ml pe latura de Est din axul propus al străzii; - Alee de acces - la 6,00 m din axul strazii; b) Regimul de aliniere al c-tiilor estedat de categoriasi gabaritul strazii adiacente: -Str. Fagaras- de min. 13,50 m pe latua de Vest si de min. 10,50 m pe latua de Est din axul strazii; - Alee de acces - Fundatura - de min. 8,00 m dinaxul strazii.
Se propune:- supraetajare corp C2 de la P+1 la P+2 cu destinatia de spatii comerciale, schimbare de destinatie corp C1 si corp C3 din spatii productie in spatii comerciale si amplasare sigla pe fatada-lucrari executate fara autorizatie de construire, cu P.O.T. propus = 32,73%, C.U.T. propus = 1,02.
Conditii: Plan de situatie pe suprafata topo vizata de O.C.P.I., cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, functiunea lor, distantele de la limita de proprietate pana la acestea si regimul lor de inaltime; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021. Se vor asigura locuri de parcare exclusiv in incinta, potrivit functiunii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea N.P. nr. 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se va respecta retragerile - a) regimul de aliniere al imprejmuirilor este dat de categoria si gabaritul strazii adiacente: str. Fagaras - la 10,50 ml pe latura de Vest si la 6,50 ml pe latura de Est din axul propus al străzii; - Alee de acces - la 6,00 m din axul strazii; b) Regimul de aliniere al c-tiilor estedat de categoriasi gabaritul strazii adiacente: -Str. Fagaras- de min. 13,50 m pe latua de Vest si de min. 10,50 m pe latua de Est din axul strazii; - Alee de acces - Fundatura -de min. 8,00 m dinaxul strazii; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Fluxul şi stationarea mijloacelor auto nu va afecta circulatia pietonală şi rutieră din zonă. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcţiunea propusă, dacă funcţiunea lor este exclusiv de locuit. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.
Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Expertiza tehnica. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 845/2013, modificat cu H.C.L. nr. 517/2017 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate; Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara in interiorul imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta; Se va prezenta detaliu de prindere - sect. intocmite de specialisti conf. legii, dimensiunile si obtinerea reclamei, pozitionarea acesteia pe suprafata propusa. In memoriul tehnic se vor preciza dimensiunile firmei, ambele feţe (dacă este cazul), obtinerea reclamei si pozionarea acesteia pe fatada. La faza de A.C. prezentaţi: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare, Fisa bunului imobil - daca este cazul, Extras carte funciara; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Simulare foto. Se va prezenta masura legală dispusa de Politia Locala şi dovada achitarii amenzii.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
- supraetajare corp C2 de la P+1 la P+2 cu destinatia de spatii comerciale, schimbare de destinatie corp C1 si corp C3 din spatii productie in spatii comerciale si amplasare sigla pe fatada-lucrari executate fara autorizatie de construire
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia | | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | | |
| | |
| [ x ] Politia Rutiera | |
| | |
| [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune | | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
| [ x ] securitatea la incendiu | | [ x ] sanatatea populatiei | |
|