CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 907 din 30.05.2022
În scopul: Desfiintare corp C1 si corp C2 si construire locuinta unifamiliala P+1
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 88667 din 10/05/2022
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Dealul Spirei, nr. 33, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)
plan de situaţie, număr cadastral:212651
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova
nr. 23/2000, 543/2018
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
1. REGIMUL JURIDIC
Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată, în indiviziune, a numitilor Ion Ileana și Ion Traian conform extras C.F nr.212651/10.05.2022.
2. REGIMUL ECONOMIC
Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii
Destinaţia după PUG - zona locunte
Suprafata terenului - 320,00mp din acte si 386,00mp din masuratori
FP-39-04, ver05 |
3. REGIMUL TEHNIC
Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. LM 15, imobilul este situat în zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35%, CU.T.max. = 1,05, cu retrageri pentru construire de min. 8,00ml si pt. imprejmuire de min. 5,00ml din axul propus al strazii Dealul Spierei. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari echipare completa. Utilizari propuse sunt locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente.
Autoriz. execut. c-tiilor se face cu respect h medii a cladirilor invecinate si a caract zonei, fara ca dif de h sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz execut c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor ext. nu contravine func acestora si nu depreciaza aspect gen al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conf, vol si aspect ext, intra in contradictie cu aspectul gen al zonei si depreciaza val gen acceptate ale urban si arhitecturii, este interzisa.
Se propune: desfiintare corp C1 si corp C2 si construire locuinta unifamiliala P+1, cu POTmaxim=30,76% , CUTmaxim=1,03
Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, cu constructiile invecinate, functiunea, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se va resp. Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. RGU; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurare locuri de parcare, în incinta proprietatii, conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021; Se vor respecta retrageri pentru construire de min. 8,00ml si pt. imprejmuire de min. 5,00ml din axul propus al strazii Dealul Spierei; În cazul în care se executa lucrări la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor direct afectati, conf.C. Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Se va amenaja platforma de gunoi menajer si selectiv. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului; Se va prezenta certificat de atestare fiscală cu valoarea de impozitare a imobilelor ce se desfiintează; Exp. teh. conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr.177/2015, art.18, alin. 2; Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse pentru desfiintarea, se va prezenta referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de desfiintare si construire.
La faza de A.C.: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F. , Incheiere de intabulare, C.N.S., Fisa bunului imobil, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Cererea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru
Desfiintare corp C1 si corp C2 si construire locuinta unifamiliala P+1
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.
| Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii |
4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii:
| După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. |
| În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. |
| În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. |
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:
| [ x ] D.T.A.C. | [ x ] D.T.O.E. | [ x ] D.T.A.D. |
 | | |
| [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă |
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
| | Alte avize/acorduri: |
| | [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele | |
| | |
| [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia | [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL | |
| | |
| | |
| | |
| | |
d. 2.avize şi acorduri privind:
|